Prendre le contrôle de votre lieu

Leaseholders payer des frais de service dépendent de ceux qui collectent pour s'occuper des parties communes autour de leurs propriétés. Mais trop souvent, les agents sans scrupules et les francs-tenanciers ont pris l'argent et d'investir peu dans la zone partagée. Richard Ouston, un résident sur une propriété à Hemel Hempstead, dans le Hertfordshire, a regardé ses 330 appartements et 110 maisons tombent en ruine parce que son agent de gestion, la société responsable de l'embauche des entrepreneurs, a fourni un service insatisfaisant. Non seulement les plantes laissé pour mort dans le jardin, mais l'argent récolté n'a pas été dépensés pour l'entretien du bâtiment. «Ils prenaient le frais de service et la location de tous ces gens et n'ont pas été livrent les résultats», explique Ouston, membre de résidents de l'association de l'immobilier. «Le jardin était en train de s'effondrer et c'est seulement trois ans succession. J'ai fini par passer quatre jours par semaine la gestion de l'immobilier pour rien quand ils auraient dû faire cela. "Mais Ouston pris des mesures. «Nous avons donné la notification de l'agent de gestion que nous ne serions plus exigeant que les services, dit-il. «Ils ont menacé de ne pas rembourser tout l'argent que nous avions payé eux, mais en fin de compte, nous avons négocié et le contrat a été rompu. Le conseil de Ouston à ceux qui sont dans des situations similaires? «Tout le monde qui vit dans un grand immeuble fera probablement partie d'un des résidents de l'association, dit-il. «Parle aux administrateurs de l'association ou de votre propriétaire foncier et expliquez que vous êtes malheureux. Demandez-leur ce qu'ils font avec votre argent »En effet, la législation stipule que vous avez droit de voir un résumé des coûts -. Avec des recettes - passé sur les parties communes de votre propriété et que vous devez être consulté sur les grands travaux, non-urgents. Vous pouvez également défier charges.If déraisonnable vous croyez que votre agent ou propriétaire foncier est arnaqueurs, la Loi sur le logement de 1996 donne locataires le droit de prendre le collecteur de frais de service à un «tribunal d'évaluation bail», qui coûte environ 500 £. Vous pouvez refuser de payer les frais d'entretien déraisonnables et même demander que l'ordonnance du tribunal un nouvel agent de gestion pour s'occuper de l'immeuble si vous gagnez le cas. Une alternative dans le cadre du plus récent «droit de gérer« acte réforme est de gérer le bloc-même, assurer le contrôle des dépenses. Plus de 50 pour cent des locataires de l'immeuble doit être en faveur de cette pour qu'il puisse entrer en vigueur. Mais pour certains, ces options ne sont pas assez bon. Crabtree Property Management milite pour le gouvernement à renforcer la loi sur les agents. La mauvaise gestion devrait pas se poser en premier lieu, selon Terry White, directeur général de Crabtree. La société s'occupe de près de 10.000 unités, allant d'aussi peu que trois appartements dans un bâtiment aux successions de 900 appartements. Il suit un code de conduite strict, la vente par l'Association des Agents de Gestion résidentiels (ARMA). Par exemple, ils ont un compte bancaire distinct pour les fonds de chaque bâtiment afin que l'argent remis dans chaque bloc est aisément contrôlée. Mais être un membre de l'ARMA n'est pas obligatoire, explique White. «À l'heure actuelle, n'importe qui peut être un agent de gestion, dit-il. «Lorsque vous cherchez un nouveau gestionnaire, visitez le bureau de votre agent potentiel avant la signature du contrat, que la société dite pourrait être un homme-orchestre de travail au-dessus de son garage. Et assurez-vous qu'ils sont un membre de ARMA. Trouver quelqu'un qui va garder le jardin bien coupé et le bâtiment maintenue pourrait vous faire économiser des milliers de livres quand vous vendez
par:. Crabtree Property Management