A Vendeurs Job One - Faire les réparations

Avant un acheteur considère votre maison au sérieux, il doit répondre à ses besoins de plusieurs façons. Ce doit être un quartier convenable, la distance de navettage, taille, disposition, etc Si la plupart de ces besoins sont satisfaits, l'acheteur se déplace vers faisant une offre pour votre maison. La décision d'achat est une réponse émotionnelle et intellectuelle, basée sur un niveau de confiance dans votre maison. Donc, il est logique que dans la préparation de votre maison à vendre votre objectif doit être de permettre à l'acheteur d'établir la confiance dans votre maison aussi vite que possible. Votre première étape devrait être de résoudre les problèmes de réparation apparents et cachés. Faire une liste complète Gardez à l'esprit que les acheteurs potentiels et leurs agents immobiliers n'ont pas les bons souvenirs personnels et de familiarité que vous avez avec votre maison. Ils vont voir d'un œil critique et de discernement. Anticiper leurs préoccupations avant qu'ils ne jamais voir votre maison. Vous pouvez regarder le robinet qui fuit et de penser d'une pièce de 10 $ chez Home Depot. Pour un acheteur c'est un projet de loi de plomberie 100 $. Promenade à travers chaque pièce et d'examiner comment les acheteurs vont réagir à ce qu'ils voient. Faites une liste complète de toutes les réparations nécessaires. Il sera plus efficace de les avoir tous faits à la fois. Utilisez un bricoleur de fixer les articles rapidement. Si votre maison est un fixateur-dessus, gardez à l'esprit que la plupart des acheteurs s'attendent à réaliser un profit qui est sensiblement supérieur au coût de la main-d'œuvre et des matériaux. Quand une maison a besoin de réparations évidentes, les acheteurs vont penser qu'il ya plus de problèmes que de satisfaire l'œil. Prenez soin de réparations avant la commercialisation de votre maison. Votre maison se vendra plus vite et pour un price.Get plus une inspection C'est une bonne idée d'avoir votre maison inspectée par un professionnel avant de le mettre sur le marché. Votre peut découvrir certaines questions qui viendront plus tard sur le rapport d'inspection de l'acheteur. Vous serez en mesure de répondre aux articles sur votre propre temps, sans la participation d'un acheteur potentiel. Vous n'avez pas de réparer chaque élément qui est rédigé. Par exemple, en raison de la construction de modifications de code, vous ne pouvez pas respecter le code de la hauteur main courante, l'espacement entre les balustres, les dimensions d'escalier, les fenêtres à simple vitrage, et d'autres articles. Vous pouvez choisir de laisser les objets comme ceux-ci tels qu'ils sont. Il suffit de noter dans le rapport d'inspection les éléments que vous avez réparé, et qui sont laissés tels quels. Fixez le rapport à la divulgation de votre vendeur, ainsi que tous les reçus de réparation que vous avez. L'inspection professionnelle réponses acheteurs Questions tôt, réduit renégociations après contrat, et crée un niveau élevé de confiance dans votre maison. Offrez un contrat de service Un contrat de service à domicile peut être offerte à l'acheteur pour leur première année de détention. Pour un prix d'environ 350 $ la troisième société de garantie de fête offrira des services de réparation pour certains systèmes ou composants dans la maison pendant un an après la vente. Ces politiques contribuent à réduire le nombre de litiges sur l'état du bien après la vente. Ils protègent les intérêts de l'acheteur et du vendeur. Si vous remodeler? Nos clients demandent souvent s'ils doivent rénover leur maison avant la commercialisation. Je crois que la réponse à cette question est non - des améliorations majeures n'ont pas de sens, juste avant de vendre une maison. Des études montrent que les projets de rénovation ne reviennent pas à 100% de leur coût dans le prix de vente. Normalement, il ne paie pas de remplacer les armoires, refaire les cuisines, les salles de bains de mise à jour, ou ajouter de l'espace avant la vente. Il ya une ligne fine entre la rénovation et les réparations. Vous devrez dessiner cette ligne lorsque vous examinez vos home.Repair décisions Comptoirs sont dépassées: Si d'autres éléments de la maison sont à jour, la cuisine peut être grandement améliorée par les nouvelles, les comptoirs modernes. Bien que ce soit une mise à jour, pas une réparation, il peut être utile de faire parce que la cuisine a un impact significatif sur la valeur de votre maison. Le tapis est usé ou obsolète: le remplacement de tapis presque toujours la peine. Vendeurs demandent souvent s'ils doivent offrir une indemnité pour les tapis, et laissez l'acheteur choisir. Ne prenez pas cette approche. Choisissez une teinte neutre, et faire le changement vous-même. Nouveau tapis fait tout dans la maison une meilleure apparence. Wall texture est pauvre: Vous pouvez avoir un style de texture périmées ou plafond acoustique. Dans la plupart des cas, il n'a pas de sens de se déshabiller et de re-texture des murs. Il suffit de réparer les dommages de la paroi ou problems.Walls de texture mineurs doivent peinture: C'est un must! Murs fraîchement peints améliorent grandement la perception de votre maison. Ne pas oublier les plinthes et les moulures. Utilisez des couleurs neutres, comme la crème, vert sauge, beige /jaune ou gris /bleu. Stark blanc, couleurs primaires et les couleurs sombres ne font pas appel à un vaste marché, et peut être un facteur négatif. Salle de calfeutrage est sale: Mettre cela sur la liste doivent faire. Fissuré ou taché calfeutrage est un turn-off pour les acheteurs. Il est facilement remplacé. Assurez-vous que le coulis n'a pas vides. Drainage ou des problèmes de fuite: régler les problèmes de drainage ou des fuites dans la plomberie ou le toit. Utilisez l'aide professionnelle pour corriger la source du problème et vérifier pour le moule. Divulguer intégralement la réparation de votre vendeurs divulgation, mais éviter de donner une garantie personnelle de la réparation. Réparations structurelles et de l'assiette: correction d'éventuelles failles de plaques de plâtre, endommagé assiette, vinyle déchiré, fenêtres brisées, le bois pourri ou les installations rouillées. Maisons se vendent pour de plus qui montrent un niveau raisonnable de maintenance. Arbustes couverts de mauvaises herbes et des lits: Les réparations de la cour sont quelques-uns des changements les plus rentables que vous pouvez faire. Tondre la pelouse et EDGE. Ajoutez du paillis peu coûteux de parterres de fleurs. Coupez les arbustes qui couvrent les fenêtres. Coupez les branches d'arbres qui se frottent contre le toit. Acheter de nouveaux paillassons. Remplacer les plantes mortes. Retirez tout trash.Check CVC, plomberie et les systèmes électriques: Ces systèmes nécessitent un entretien de routine. Avoir la chaleur /AC entretien du système et filtres changés. Vérifier les fuites de plomberie, les toilettes que le rock, les vannes de chauffe-eau corrodées, et d'autres problèmes de plomberie. Remplacer les ampoules grillées et les appareils électriques qui ne fonctionnent pas. Vérifiez votre système d'arrosage et la piscine équipement pour les problèmes. Faire besoin de réparations Si vous envisagez de vendre votre maison, votre première étape devrait être de découvrir et de faire les réparations nécessaires. En faisant les réparations vous répondre aux questions des acheteurs précoce, renforcer la confiance dans votre maison plus rapidement, et de passer par le processus de fermeture avec moins de surprises. Votre maison fera appel à plus d'acheteurs, vendre plus rapidement, et apporter un prix plus élevé
par:. Gonzalo Caïn