Vieillit - et plus sage

Plus de 1000 Canadiens se tourneront de 60 ans tous les jours de l'année. En Colombie-Britannique, 46.000 personnes a frappé le grand 60 d'ici la fin de l'année 2006. (Les gens célèbres qui ont eu 60 ans dans l'année écoulée comprennent le président américain George W. Bush, Dolly Parton et Cher). Vous devez connaître un peu plus sur la retraite marché immobilier réel potentiel. Colombie-Britannique, qui a déjà le plus fort taux de personnes âgées dans le pays, continuera à attirer une vague grise de retraités, dont beaucoup représentent les riches retraités history.Not seulement ils ont fait fortune dans leurs propres maisons ... la nouvelle vague de retraité est retraité un «revenu dual-pension. Les épouses ont travaillé aujourd'hui pour une durée de vie aussi. En fait, lorsque nous parlons de Realtors dans l'Okanagan ou sur l'île de Vancouver, nous entendons des couples de retraités - même de ce qu'on appelle les zones économiquement défavorisées comme le Manitoba ou la Nouvelle-Écosse - plunking plusieurs centaines de milliers dans l'année cash.This, donc, c'est le moment envisager d'investir dans les communautés de retraite, que ce soit pour vos propres années d'or ou d'encaisser quand les coups des vagues. JREI a écrit dans le passé que - si l'on veut bénéficier - pour s'assurer que nous comprenons le retraité d'aujourd'hui. Bien que concerné par le retraité de sécurité aujourd'hui ne cherche pas à vivre dans un ghetto. Le couple de retraités d'aujourd'hui n'est pas faible, ils sont actifs et accessible à pied - plages, forêts, bord de la rivière sont les communautés de retraite important.Many manquer le bateau s'ils pensent promenade de 65 ans d'aujourd'hui avec une canne et veulent s'asseoir dans une chaise berçante . Plus probablement, ils vous défient à la course à l'épicerie du coin. Ce qui est pire ... ils peuvent vous battre! J'ai skié ces dernières semaines avec un tel couple «à la retraite». Elle - 68, il a 74 ... et désolé de le dire - ils peuvent me laisser dans la poussière quand ils le veulent, nous avons tous entendu parler de l'Okanagan en plein essor!. JREI a recommandé Vernon, Kelowna, Osoyoos, Oliver et des dizaines d'autres communautés pendant des années. Principalement parce que c'était un point de dessin pour les retraités ... les agriculteurs des Prairies, évadés de course de rats (et pas seulement les retraités) de la région du Lower Mainland et ainsi de suite. Mais ces zones sont devenues assez cher. Dans ce numéro, nous adoptons une approche différente. Le retraité d'aujourd'hui cherche moins agitation mais les grands milieux naturels et de la baisse des prix, il peut frapper dans de nouveaux territory.In ce numéro, nous examinons certaines villes des ressources côtières en Colombie-Britannique où des troubles récents dans le secteur forestier ont conduit à une baisse de la valeur des logements. Communes qui ont néanmoins une bonne infrastructure et d'excellentes installations de loisirs et sont assez proches d'une grande ville pour attirer retirees.We ont trouvé au fil des ans que les habitants des villes de ressources réagir rapidement aux menaces qui pèsent sur l'économie locale, ce qui est souvent dominé par un seul employeur . Les cols bleus sont susceptibles de plier bagage et quitter, un mouvement simultané que les pointes des listes et crée souvent un plongeon, parfois très transitoire, dans le market.Such local de l'habitat peut être le cas avec les villes, nous vous présentons ci-dessous, qui ont tous vu une hausse soudaine du nombre d'inscriptions et une baisse correspondante des prix moyens des trois dernières months.SquamishStrange comment les perceptions changent. Il ya un an, lorsque le dernier employeur majeur à Squamish fermé, un agent immobilier local nous a dit que c'était une bonne chose parce que l'odeur de l'usine de pâte entravé les ventes immobilières dans le centre-ville d'essayer-à-être-à la mode. En 2006, la fermeture de l'usine de pâte de fibres de bois Western Forest Products Inc. Janvier a suivi l'arrêt plus tôt que d'scierie de la ville et le rail chantiers de travail BC, qui a essentiellement vidé emplois de cols bleus de la ville en moins de cinq années de years.Last, le centre de l'autoroute Sea-to-Sky était en effervescence sur un développement de 100 millions de dollars, 100 acres front de mer de condos de la hanche et de l'espace de vente au détail cool qui était sur le point de commencer sur l'ancien industriel waterfront.Well de la ville, aujourd'hui, le grand développeur front de mer proposée, Qualex -Landmark, a quitté la ville, les augmentations réelles des prix de l'immobilier ont inversé et, tout à coup, ces emplois syndiqués de fibres 200 de bois sont cruellement missed.As nous avons signalé, David Baxter de l'Urban Futures Institute de Vancouver a récemment averti que le marché résidentiel Squamish pourrait bien être surdimensionné, si les tendances actuelles se poursuivent. Baxter estime que 12.700 unités résidentielles, principalement des condos, sont prévues pour le district de Squamish entre maintenant et 2031, assez pour accueillir 35.000 personnes, soit le double du nombre de personnes vivant là now.Currently, il ya 600 nouvelles unités de condos en vertu centre-ville de la construction avec une somme supplémentaire 2.000 unités proposées, selon le département de la planification de la ville. De nouveaux projets ont énumérant des prix commençant à environ 320 $ par foot.After carré affichant parmi les plus élevés maison augmentation des prix dans le Lower Mainland depuis 2001, Squamish est le seul marché suivi par la Chambre immobilière du Grand Vancouver pour montrer une baisse des prix en Décembre 2006 par rapport à la fois un an plus tôt et, trois ans plus tôt. Aujourd'hui, avec une moyenne de 419,000 $, le prix moyen de maison individuelle est en baisse de 9% par rapport à cours 2004.Of, Squamish a encore beaucoup de choses pour elle. Près de Whistler et de Vancouver, il bénéficiera de la mise à niveau de 600 millions de dollars à l'autoroute Sea to Sky, une nouvelle université, et l'éco-tourisme. Si vous recherchez une propriété de loisirs, maintenant peut-être le temps d'essayer vos offres low-ball. Ce mois-ci, il ya 29 maisons individuelles mises en vente, doubler le nombre de MLS en Décembre, et neuf d'entre eux sont vendus sous 400.000 $. Il ya 49 copropriétés à vendre sur MLS à Squamish, en hausse de 9 à la fin de December.Powell River, Port Alberni, Crofton /rivière Cowichan ValleyPowell, Port Alberni et Crofton /Cowichan Valley sont d'autres exemples de villes de ressources où la baisse des prix peut être attendue cette année alors que les craintes sur les licenciements mènent à des listes et des prix qui ont suivis inférieur au cours des dernières document de months.Catalyst Corporation, le plus grand employeur privé de Powell River et de loin, a été repris dans une offre hostile de New York société d'investissement troisième ville Avenue Management LLC Septembre dernier. En Décembre, il a annoncé qu'il éliminera 108 emplois dans le fonctionnement de l'usine de pâte de Powell River d'ici le début de 2008, d'un effectif total de 409. Third Ave a maintenant également le contrôle des usines de catalyseur dans Crofton et de Port Alberni. (Attention!) Les licenciements à Powell River seront largement repris par la retraite anticipée, mais l'effet psychologique sur la ville de moulin historique conduira à une hausse des maisons à vendre, un ralentissement des ventes et des prix plus bas ou modérer après une course forte dans les 2 dernières années. Un sondage en ligne mené par le journal local a révélé que 82% des résidents pensé que les licenciements de l'usine aurait un effet négatif sur l'économie de Powell River. Les marchés sont les histoires que les gens racontent sur eux ... Une maison individuelle à Powell River qui a été évaluée à 138,900 $ en 2006 est évalué à 171 100 $ en 2007, soit une augmentation de 23 pour cent, rapporte BC Assessment.Yet, nous avons trouvé une douzaine de maisons individuelles en vertu 200.000 $ ce mois-ci à Powell River, la moitié de ces sous 160.000 dollars. Un appartement en copropriété qui a été évalué à 104.200 $ en 2006 a été évaluée à 138,900 $ un an plus tard, un 33 pour cent increase.You peut trouver condominiums, même deux chambres à coucher, pour moins de $ 100,000 . Pendant ce temps, appartement le taux d'inoccupation de la rivière Powell a plongé à 1,7%, selon la Société de logement (SCHL) Société canadienne d'hypothèques et. Cela se compare à un taux de vacance de 5,3% en Octobre 2005 et 18,1% en Octobre 2004. Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est 545.The $ véritable avenir pour Powell River semble être un départ à la retraite et marché des loisirs. Il ya de grands terrains de golf ici. J'ai joué au cours de Myrtle été dernier - un beau parcours. Dans la zone rurale, le prix moyen des maisons évaluées est en hausse de 22% à 254.000 $, mais il ya quelques pépites. Nous avons trouvé un PART 1200 pieds carrés maison et un atelier sur un site de 6,5 hectares, la sauvegarde sur un lac de cinq miles de la ville, pour $ 269,000 (604-485-4717). Powell River est à environ 125 km au nord de Vancouver, accessible par deux ferries, ou un vol en hydravion de 15 minutes. Une zone côtière magnifique, avec bord de mer exceptionnel, au large des îles dont Savary de sable et de grands lacs, il a aussi un excellent hôpital régional et un grand ressort de centre.This de loisirs peut être un moment idéal pour être l'achat pour le long terme à Powell River, pour par exemple l'achat d'une maison de retraite. Prix ​​de l'immobilier sont parmi les plus bas du coast.Port AlberniPort Alberni, population d'environ 30.000 dans la région, se trouve dans la proximité du centre de l'île de Vancouver, avec une entrée 80 km qui s'étend jusqu'à l'océan Pacifique. Il s'agit de voiture à l'ouest de Nanaimo une heure et dispose d'excellentes installations de loisirs (y compris golf) et médical. C'est aussi la dernière ville importante sur la route du littoral du Pacifique et des prix élevés Tofino et Ucluelet. Nous n'avons pas recommandé Pt. Alberni au cours des dernières années, mais il est devenu beaucoup plus prudent d'été /l'automne dernier ... quand nous avons trouvé (trop?) Les investisseurs grouillement de la ville et de la vente à l'autre à toujours plus important employeur prices.The est l'usine de pâte de catalyseur, qui mis à pied 60 travailleurs à l'automne dernier et a averti qu'il ne sera pas investir pour moderniser l'usine. L'automne dernier, Port Alberni conseil a voté à réduire les impôts industriels de catalyseur d'environ 1,5 millions de dollars entre 2007 et 2011, mais la société est exigeant la réduction d'impôt sera doublé. Les dirigeants d'entreprises ont dit ensuite que si la ville a adressé ses préoccupations fiscales et les syndicats locaux a fait des concessions, l'entreprise a fermé sa machine à papier principal, ce qui coûte 300 jobs.There sont sérieuses préoccupations quant à la viabilité de l'usine, qui est au moins en partie à blâmer pour une augmentation spectaculaire du nombre de maisons à vendre. À la fin de Décembre, par exemple, il y avait 157 maisons individuelles à vendre, contre 44 en Décembre de l'année 2005, alors que les inscriptions pour les condos appartements ont doublé pour atteindre 37 unités. Cependant, 14 des annonces de condos sont des unités de pré-vente en un seul nouveau complexe (actuellement en construction, 2 ch vue sur l'océan condos commencent à $ 189,900). Valeurs fixées pour une maison individuelle ont augmenté d'environ 35,000 $ à une moyenne de 179,100 $. Les évaluations de l'appartement Strata a augmenté à une moyenne de 117,300 $ de 70,100 $, rapporte prix Assessments.These Colombie-Britannique sont toujours parmi les plus bas au milieu de l'île market.There ya plus de 40 maisons individuelles inscrites à vendre à Port Alberni en vertu de 175,000 $ et tandis que nous avons trouvé quelque condominiums en vertu de la valeur imposable, il ya une pénurie de condos à prix plus bas. Les meilleurs achats et le choix semblent être dans des maisons individuelles. L'appartement Alberni taux de vacance Port, selon la SCHL, est de 4,2%, le plus élevé dans le centre de l'île, et plus de 3,6% en 2005.CroftonCrofton, avec 1.000 employés de l'usine de pâte de catalyseur, est le point d'ancrage économique de la vallée de Cowichan (un autre domaine, nous vous exhortons à regarder il ya 2 ans) situé entre Nanaimo et Victoria. La vallée est à la maison à Lake Cowichan, où un afflux de nouveaux développements et les retraités ont poussé les prix des maisons unifamiliales évaluées à une moyenne de 212,400 $, en hausse de 18% par rapport à il ya un an, et les prix des copropriétés en hausse de 26% à 64,700 $. L'usine Crofton a fait l'objet d'intenses pressions sur l'environnement au cours des trois dernières années, comme le rock and roll des légendes telles que Randy Bachman ont protesté contre la pollution de l'usine. Catalyst a également exigé des allégements fiscaux de la municipalité locale et le contrat d'union est venu l'année dernière et n'a pas encore été ratifiée. En d'autres termes, les habitants sont inquiets pour l'avenir de employer.Despite principale de la région de la flambée des valeurs imposables, les prix et les ventes de vente moyens ont commencé à chuter Novembre dernier que des listes ont augmenté, selon les statistiques fournies par la Côte Realty Group. Le prix moyen MLS chuté de près de 20.000 dollars entre la mi-Novembre 2006 et la fin de Décembre, à 237.400 $, terminant en baisse de 7% par rapport à Décembre 2005. Annonces de maisons individuelles ont grimpé de 32% durant la même période, à 300.Lot valeurs ont chuté de 16% à 102.000 $ et, pour toute l'année 2006, les ventes de terrains ont baissé de 4 pour cent à partir de 2005. (Lots riverains ne sont pas inclus dans l'enquête.) Certains accords font leur apparition. Nous avons trouvé une belle quatre chambres maison rénovée en Youbou (un village au bord du lac qui nous avons présenté précédemment) avec une vue sur le lac pour $ 199,900. Le taux d'inoccupation des appartements pour la région de la vallée Cowichan est de 1,9%, selon CMHC.Major industrie forestière PointThe, en particulier les marchés de la pâte, sont cycliques et toutes les villes mentionnées ci-dessus pourrait sortir plus fort que jamais. En ce moment, cependant, il ya une possibilité d'obtenir côtière retraite immobilier dans ces marchés à des niveaux relativement bas prices.For plus vrais conseils de placement immobilier, visitez le site Web de Ozzie Jurock à Jurock.com. Ozzie est également en vedette dans le nouveau livre de Donald Trump The Best Real Estate conseil que j'ai jamais reçu
par:. Ozzie Jurock