Des mesures pour assurer améliorations locatives des locaux loués

Améliorations locatives impliquent les modifications à apporter à bureaux, commerciaux ou de propriété industrielle pour répondre aux exigences particulières d'un locataire. Il comprend une série de tâches telles que la réinstallation des murs intérieurs, des cloisons, moquette des étages, ce qui en étagères, fenêtres, toilettes, etc dépenses qui en encourus dans l'exercice de ces améliorations sont négociées dans le bail. Si vous êtes un locataire qui a pris place sur le bail, vous devriez voir que les améliorations locatives sont faites correctement. Voici quelques mesures que vous devriez prendre pour s'en assurer. Toujours embaucher un agent immobilier expérimenté. Il vous représentera au propriétaire. L'embauche d'un expert rendra le processus de location d'un espace commercial ou autrement très efficace. Il rendra votre recherche de biens étroite et précise, à la recherche de propriétés en fonction de vos besoins. Deuxièmement, le propriétaire devra payer les frais du locataire représentatives, de sorte que vous n'avez pas à payer pour faire une telle location. Vous pouvez être assuré qu'un représentant du locataire faire de votre projet de location efficace économiquement. Si vous êtes locataire de l'immeuble à des fins commerciales, vous devez toujours tenir compte du coût de location. Ce sera la plus grosse dépense de la vôtre après avoir payé la rémunération des employés. Donc, vous devriez avoir une idée claire sur la façon dont le loyer est fixé. Envisager, si le coût de fonctionnement comprend toutes les parties de l'immeuble ou seulement les zones utilisées comme les cages d'escalier, ascenseur banques et des colonnes structurelles. Si les charges d'exploitation sont inclus, voir comment ils sont répartis entre tous les locataires. Un aspect très important de l'amélioration du locataire opte pour une location à court terme. Cela est particulièrement applicable si vous êtes un peu fragile sur les possibilités de votre entreprise ou de vos besoins futurs sont susceptibles de changer. Vous pouvez aller pour le renouvellement des contrats. Si vous sentez que vos besoins seront bientôt étendre, alors vous pouvez envisager droits de l'expansion dans les locaux à taux convenus. Le bailleur exige parfois la garantie de tiers pour garantir les obligations des personnels d'un locataire en vertu d'un bail commercial. Parfois, ces garanties expirent après une certaine période de temps. Si vous n'êtes pas à l'aise d'aller pour un garant, une alternative à ce qui pourrait être des dépôts de garantie lourds. . Dans le cas d'un bail commercial, vous avez souvent besoin de changer le modèle d'intérieur en fonction de vos besoins d'affaires. Donc, il devrait être sera spécifié dans le bail à faire quelques modifications ainsi que les responsabilités devraient être réparties entre le propriétaire et le locataire de payer pour un tel travail. Un aspect important de l'amélioration de la locataire est le droit du locataire de sous-louer en vertu d'un bail commercial. Il est crucial que parfois, une entreprise peut voir un ralentissement, être vendu absolument ou subir une réorganisation structurelle. En tant que locataire, vous devriez négocier ces aspects dès le début. Dernier mais non le moindre est la vérification des provisions d'assurance du bail. Voir si elles sont raisonnables. Lorsque vous effectuez le processus de location, d'embaucher un avocat expert dans le domaine de l'amélioration de la locataire
par:. Stone Canyon