Quand il s'agit de scène votre Home Pensez - Argent

Quand il s'agit de mise en scène votre maison n'oubliez pas de penser - ARGENT! L'acheteur d'aujourd'hui est difficile, et la recherche de la maison idéale. Vous savez, celui qui ressemble à un modèle. Ils ne sont plus disposés à entrer dans une maison bien utilisé pour visualiser raison de l'énorme stock de maisons que les constructeurs sont maintenant assis sur - et de payer des intérêts sur - les agents immobiliers et homesellers sont obligés de trouver de nouvelles façons d'être plus compétitive que jamais . Constructeurs, comme la plupart le savent, ont été merchandising leurs maisons modèles des années parce qu'ils savent que c'est ce qu'il faut pour obtenir leurs maisons vendues rapide, et plus d'argent. Ils pensent simplement à leur coût de merchandising comme un coût de faire des affaires, tout en sachant qu'ils vont compenser un important retour sur investissement! En outre, constructeurs de maisons neuves ont commencé à baisser les prix, en offrant des incitations énormes dire packages de mise à jour gratuitement, payer les frais de clôture, et même mettre une voiture, la couleur de votre choix, dans le garage pour vous afin de stimuler les ventes et de réduire leurs stocks. Ce sont les bâtisseurs, comme les agents immobiliers et les vendeurs individuels, sont désormais en concurrence avec! Comme un concepteur professionnel en Floride centrale, j'ai travaillé avec ces constructeurs depuis plus de vingt ans. Je peux vous dire ce qui est impliqué dans le merchandising une maison modèle par rapport à Home Staging une maison existante. Vous verrez qu'il ya beaucoup plus de similitudes que de différences lorsque la maison existante est bien staged.In Voici les points saillants de certaines de ces similitudes et les différences: * Enlever tout encombrement - En Home Staging c'est une règle fondamentale. Enlevez tout encombrement de chaque pièce. . . y compris les armoires et les tiroirs. (Croyez-moi, l'acheteur sera à la recherche!) N'oublie pas les coins et les comptoirs, et retirez les morceaux de unnecessay de meubles que vous avez hérité de votre grand-tante Gertrude. Débarrassez-vous de celui-ci. désencombrement rend chambres regardent et se sentent plus grand, (rappelez-vous qu'ils achètent pieds carrés) ainsi que envoie le message important à l'acheteur que "c'est une maison qui a été bien aimé et soigné!" Dans le modèle Merchandising notre travail est beaucoup plus facile . Noone a encore «vécu» dans la maison afin que nous ne disposons pas des années de «trucs'' pour désencombrer. Nous ne devons savoir quand c'est assez bien. Accessoires et les meubles sont utilisés pour profiler un mode de vie, créer des points de mémoire, les connexions émotionnelles et l'effet WOW. . . tout ce qui se traduira par une «bonne première impression» quand les gens entrent dans la maison. Mais les bons marchands de modèle savoir quand il est temps d'arrêter. Leur fonction principale est de mettre en valeur le modèle de sorte que la maison prend de la scène. . . Pas le mobilier. Cela se traduit ouvert, aéré, léger, équilibré. . . et oui. . . Chambres épurées * Vérifiez vos murs. - En Home Staging le principe est de dépersonnaliser la maison autant que possible. Pendant que vous profitez de vos murs qui sont coursive avec des photos de famille et des œuvres faites à la main d'art de vos enfants - votre acheteur potentiel ne sera pas. Et neutraliser les choix de couleurs pour vos murs ensemble, de faire appel à la bande large d'acheteurs. Note: j'ai dit aller neutre sur les murs globales comme dans le modèle merchandising, je voudrais encore vous recommandons d'utiliser des teintes plus audacieuses de domaines clés d'accent ou de détails architecturaux pour donner la maison wamth et personality.In Merchandising du modèle, les concepteurs en général auront plus de flexibilité pour créer! leur propre histoire parce que personne vit réellement dans la maison. Nous recherchons la démographie de la région, et nous sommes capables de cibler spécifiquement ce marché. Par exemple, nous pouvons vous montrer une chambre d'adolescentes qui se trouve être une pom-pom girl de l'école secondaire locale - ou peut-être une chambre des garçons, qui est évidemment l'équipe de football de l'université d'Etat. Si la maison est située dans une communauté de golf, nous veillerons à inclure un ensemble de clubs dans le placard de la chambre des maîtres. Dans les deux home staging et le modèle merchandising, l'objectif est le même. . . de vendre votre acheteur sur la maison. . . à la fois comme un produit et un mode de vie * Aroma - En Home Staging, sent toujours besoin d'être objectivement et adressée doucement par le stager - comme un outsider. Les maisons qui ont été vécues en ont des odeurs de inherrent, qui ne sont souvent pas détectés par ceux qui y vivent, car ils sont devenus insensibles à eux au fil du temps. Vérifiez agents mous, (iecarpeting, draperies, de tissus sur les meubles, etc), car ces fibres absorbent les odeurs. Faites une vérification de PET pour enlever les taches ou des signes de Felix ou Fido! Si ces odeurs ne peuvent pas être correctement nettoyés à la vapeur sur les fibres puis remplacer, REPLACE. . . REMPLACER! Rien ne peut tuer une vente plus rapide, ou provoquer une réduction de prix plus grand que les mauvaises odeurs qui pourraient, et devraient avoir été abordés auparavant! Merchandising InModel, la création d'agréable question des arômes. Encore une fois, si les modèles sont plus faciles car il ya eu Noone vivent encore là-bas, nous payons toujours une attention toute particulière pour traiter de cette au détail. Nous avons souvent de mettre en garde les vendeurs ne pas faire cuire leurs repas ou de brûler des sacs de pop-corn dans les micro-ondes. Les gens vont acheter non seulement ce qu'ils voient. . . mais ce qu'ils sentent! naturels, parfums propres sont préférable pour les deux maisons qui ont été joués ou items. Fleurs fraîches, pot-pourri, herbes, et bien sûr l'air frais. Ouvrez la maison autant que possible avant de montrer. Évitez les parfums artificiels tels que les plug-ins, des sprays et des huiles comme une contrepartie pour les personnes allergiques. Ces méthodes sont souvent encore plus offensive que les odeurs que vous essayez d'éliminer * Réglage de l'humeur - Pour Home Staging et de marchandisage du modèle ressemblent, c'est un élément très important de la vente réussie. Ouvrez les stores, mettez tous les ventilateurs et lumières sur, avoir jazz classique ou douce et lisse en jouant en sourdine. . . PRÉPARER LE TERRAIN! Rappelez-vous, achat d'une maison est un achat émotionnel, et, pour la plupart d'entre nous, l'un des plus importants investissements que nous ferons. Home Staging a été statistiquement avéré être l'un des moyens les plus efficaces et abordables pour donner les agents immobiliers et les vendeurs à domicile un avantage concurrentiel indispensable pour ce marché plus lent. . . transformation de maisons dans une vitrine conçue pour plaire au plus grand nombre d'acheteurs potentiels
Par: Jeannene Edwards