Home Inspections: Politique de Réassurance des acheteurs

Lorsque vous achetez une maison, il peut être une expérience passionnante, mais elle peut aussi écraser. Il ya beaucoup de choses que vous aurez besoin de prendre en considération, comme la façon d'obtenir un prêt hypothécaire, le moment de faire des dépôts, et de s'assurer que vous obtenez ce que vous payez. C'est là que des inspections à domicile viennent encre in.The est à peine sèche sur le contrat d'achat avant que les acheteurs sont attendus à voler dans l'action et accomplir tout ce qui doit être fait souvent en aussi peu que 4-6 Préparation weeks.Early Pays offthe plus tôt vous vous préparez pour chaque phase de l'achat de votre maison, moins stressant et plus informatif votre expérience sera. Tout comme vous communiquez avec un prêteur de vérifier tous les documents et les dossiers dont il aura besoin de vous avant de commencer votre recherche de votre nouveau domicile, donc trop vous devriez en apprendre davantage sur ce qui est impliqué avec une inspection de la maison bien avant que cette maison est parfaite located.If vous travaillez déjà avec un agent, demander à l'agent pour les noms de, maison fiable locales et les sociétés d'inspection des fosses, puis contacter plusieurs entreprises ou visitez leurs sites Web d'entreprise pour apprendre quels sont les services offerts et à poser des questions sur les tarifs. Comme toujours, comparer les tarifs des différentes compagnies. Rassembler votre information précoce vous permettra de faire des choix d'information lorsque le comes.Do de fois que j'ai besoin d'une inspection de la maison Il n'y a pas moyen de contourner celui-ci - vous avez absolument besoin d'avoir une inspection de la maison. C'est la deuxième meilleure chose à obtenir une police d'assurance. Si vous achetez une maison sans obtenir une inspection de la maison que vous prenez une grande entité juridique risk.No exige une inspection de la maison, mais à chaque acheteur de maison est fortement conseillé de ne jamais acheter une maison sans inspection one.The vous avertit de tout existant et possible de futurs problèmes avec la maison. Est-ce que la fuite dans le toit? Est le solide fondement? Y at-il des dommages des termites? Est le four vers la fin de sa vie utile? Question comme ces questions ne sont pas superflus, mais les informations que vous devez savoir pour votre propre sécurité et de paix de mind.If vous vendez une maison, dans la plupart des états, vous êtes légalement tenu de dire si vous connaissez des problèmes avec la maison comme une base instable, un plafond, etc affaissement Ce sont des défauts visibles et faciles à voir. Parfois, cependant, une maison a un défaut significatif dont le vendeur est légitimement ignorer comme la moisissure noire dans le vieux papier peint ou d'un revêtement d'amiante dans une boîte de four. Un inspecteur en bâtiment bonne ira sur la maison avec un peigne à dents fines et déterrer quelque chose de dangereux ou unstable.If vous vendez une maison, gardez à l'esprit que le remodelage de votre cuisine ou votre salle de bain peut considérablement augmenter la valeur de revente de votre maison. Selon les experts de Granite Transformations, un remodelage salle de bain peut augmenter la valeur de revente d'une maison de plusieurs fois le coût de la remodel.Can vous achetez une maison sans une inspection de la maison? Absolument, mais le risque est entièrement vôtre. Si vous découvrez un défaut après votre achat, vous devrez consulter un avocat pour déterminer si vous avez recourse.Who juridique paie pour l'inspection de la maison? La réponse à cette question dépend des pratiques de l'immobilier dans votre région et des conditions du marché . Dans un marché normal, généralement, il est aux frais de l'acheteur, mais parfois le vendeur, comme une incitation à l'acheteur, offrira à payer pour l'inspection, surtout dans un marché lent ou ce qu'on appelle un marché d'acheteur. Cela dit, comme dans la plupart des facettes de l'immobilier, le choix de savoir qui paie pour l'inspection peut être négocié. Par exemple, disons que vous percevez que le vendeur a contré votre offre avec sa ligne de fond prix demandé. Vous pourriez payer son prix, vous voulez vraiment la maison, mais vous vous sentez le prix devrait être un peu plus bas. Lorsque vous contrez le vendeur, vous pourriez dire que vous allez accepter son prix, mais vous voulez lui faire payer pour l'inspection de la maison. Il peut refuser, mais il ne peut pas! Il n'a jamais fait mal à ask.Scheduling la maison InspectionA inspection maison est prévue après que l'acheteur a signé un contrat d'achat avec le vendeur et obtenu l'accord d'un premier dépôt. Habituellement, les dispositions sont prises le plus tôt possible, par courtoisie envers le vendeur qui a enlevé de son domicile dans le marché de la vente active afin d'aller de l'avant avec le projet de vente. Si la vente tombe à travers, le vendeur ne veut pas avoir sa maison hors du marché pendant très longtemps donc le plus tôt toutes les éventualités est retiré du contrat d'achat (et une inspection est une éventualité) le mieux pour le vendeur. Votre agent peut vous dire ce calendrier est d'usage dans votre région, mais le plus souvent c'est avec les 5-7 premiers jours des deux principaux signature du contrat de purchase.A inspection de maison est un contrat ContingencyMost contrats immobiliers pour l'achat sont simples et contiennent 2 grands risques, d'hypothèque et inspection de la maison. Autrement dit, l'acheteur doit être en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire (ou payer en espèces) et se contenter de l'inspection de la maison (ou renoncer à une inspection de la maison) avant que le processus puisse avancer à closing.Part de l'éventualité d'inspection à domicile le droit de l'acheteur de demander au vendeur de faire des réparations sur la base des résultats de l'inspection de la maison. Le vendeur peut refuser de faire toutes les réparations, faire quelques réparations ou de convenir à toutes les demandes de l'acheteur. Toutes les demandes /réparations sont négociables. La période de négociation sur les réparations est complété en temps opportun, avec chaque directeur général donné 48 heures pour répondre à l'autre et parfois les demandes et les réponses vont et viennent plusieurs fois avant d'arriver à une résolution d'resolution.Once agréable est établie, l'inspection de la maison contingence est dit être retiré du contrat. Si aucun accord ne peut être respectée, le vendeur a le droit de résilier le contrat d'achat et avoir ses dépôts retournés. La méthode exacte pour le retrait varie d'un État à state.Components de la maison InspectionThe inspection de la maison elle-même est exactement cela, une inspection de la maison elle-même (voir ci-dessous pour une liste de ce que l'on inspecte l'entreprise). En outre, l'acheteur peut vouloir d'autres tests effectués lors de l'inspection. En fonction de la zone dans laquelle vous achetez, certains tests sont plus fréquents que d'autres. Demandez à votre agent de suggérer les habituelles faites dans votre région d'achat et de vérifier avec la compagnie d'inspection pour voir si ils peuvent remplir tous les tests que vous exemples require.Some des tests qui demande des acheteurs sont les suivants: 1. les niveaux de radon dans l'eau 2. les niveaux de radon dans l'air 3. analyse de l'eau potable pour voir si elle est potable 4. inspection septique et 5. insecte inspection.Obviously, si vous ne disposez pas d'un système de fosse septique, vous ne voudrez pas le faire inspecter. Toutefois, si vous n'avez pas besoin d'une inspection septique, n'oubliez pas de demander si l'entreprise d'inspection de maison va le faire pour vous, demandez à le faire pour vous par une autre société ou si vous avez besoin d'embaucher une entreprise fosses yourself.Some sociétés d'inspection de maison Nous nous chargerons d'avoir une société d'inspection septique présente le même jour que l'inspection de la maison qui le rend facile d'assister aux deux inspections à la fois. Si l'inspection fosse est prévue à une date différente de l'inspection de la maison, vous voulez être there.The processa maison inspection peut prendre de deux à quatre heures, selon la taille de la maison /condo et la rigueur de l'inspecteur. Habituellement, l'agent du vendeur, l'agent de l'acheteur et les acheteurs présents. Le vendeur est absent. Il est sage pour les acheteurs à être présents pour apprendre tout ce qu'ils peuvent sur leur future maison potentiel. Posez des questions sur les systèmes que vous ne comprenez pas ou des suggestions sur la maintenance. Les inspecteurs sont heureux de répondre aux questions sur l'importance des diverses conclusions et toutes autres questions pertinentes à l'inspection. Certains inspecteurs inspectent systématiquement un système ou un domaine particulier, alors exprimer leurs préoccupations directement par la suite à l'attention de l'acheteur. Certains préfèrent sauver les questions nécessitant une attention jusqu'à la fin de l'inspection, puis résumer. En plus d'un examen oral, la plupart des inspecteurs donner à l'acheteur et l'agent de l'acheteur une copie écrite des résultats de l'inspection avant de quitter la propriété ou peu après. Accrochez-vous à votre rapport. Votre voudront discuter des résultats avec votre agent afin de déterminer si vous souhaitez demander des réparations particulières de l'inspection de la maison seller.A est la politique de réassurance d'un acheteur. Ne pas acheter une maison sans un! Principales zones InspectedExteriorExterior chimneyExterior des gouttières sidingExterior trimExposed et downspoutsFoundations et le drainage sillsYard et landscapeBasement entranceWindow points wellsExterior et des preuves de lightingAny de bois qui détruisent terrain de insectsGround (en s'assurant qu'il est loin de la maison) Extérieur et intérieur du garage, les terrasses, les vérandas, les allées et drivewaysRetaining inspection wallsGarageStructural de fondation accessible, plancher, murs et inspection sillsComplete de portes y compris (fonctionnement) électrique barrière openerFume et le feu doorFire sheetrockRoofCheck de qualité des preuves de bois détruisant fondation insectsBasementAccessible et zone de floorCrawl et girdersSupport roulement ventilationWindowsLoad columnsSill, sous chaussée et joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck des preuves de bois détruisant insectsInspect pour la pénétration de l'eau, sheetrockEmergency passé ou presentHeatingFire classe fermée offExposed fumée et amortisseur de chaleur plantBurner /tirs boîte linerBoilerCirculator valve pumpZone et pipesFurnace, ventilateur de circulation et les travaux de filterDuct (au sous-sol) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor évaporateur unitService lineCondenser drainTemperature au service de lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible boxFuses du panneau de wiringService et circuit breakersService panneau boxJunction boîte coversSwitch plaque coversPlumbingSupply et déchets état systemsVisual de lignes et de connecteurs d'alimentation accessibles dans état structureVisual de lignes /Waste Connections accessibles dans structureMain vent stackAccessible bien equipmentLaundry tubWasher /sécheuse connectionsHot eau heaterInterior égout éjecteur pumpInteriorDoorsFireplace /bois stoveStairway et handrailHallsSkylightBathroom et tous les appareils, y compris carrelage /fiberglassKitchen et tous fixturesAppliances: cuisinière, élimination des déchets, dishwasherCeilings, fenêtres, murs, planchers, portes, prises électriques, les sources de chaleur dans chaque roomAttic /évent InsulationAccess à supportsRoof atticStructural backingsCeiling Isolation joistFlashing (grenier visible uniquement) maison VentilationWhole de fanEvidence de la pénétration de l'eau
par: Pat Perkins