Remédier aux défaillances de stuc

Mis à part l'échec de la toiture, la source la plus fréquente d'entrer l'humidité propriétés résidentiels communautaires est l'échec du matériau de revêtement. Dans le sud de la Californie, la plupart revêtement se compose de stuc. Malheureusement, les systèmes de revêtement de stuc coule! Pourquoi les constructeurs spécifient stuc si souvent? Stuc est devenu populaire aux États-Unis au début des années 1800 comme un moyen peu coûteux et efficace de revêtement extérieur sur le béton, la brique ou la pierre. Aujourd'hui, la plupart stuc implique une méthode moins coûteuse de la demande, au lieu de brique ou de pierre, il est appliqué sur la construction à ossature ouverte. "Open frame" signifie que le renforcement du grillage qui ressemble à du papier et tour est posée sur des murs à ossature de bois sans revêtement, puis recouvert de trois applications de plâtre. Il s'agit d'une technique peu coûteuse, mais elle a pitfalls.When vous regardez un mur de stucco, tout ce que vous voyez est le plâtre. Le plâtre ne pas garder votre maison au sec, il protège juste le papier d'étanchéité. Oui, le papier. Dans 90 pour cent de la surface du mur extérieur, tout ce qui est de garder votre appareil au sec est le papier qui est plus mince qu'une carte de visite. Parce que les actes de stuc comme une éponge, de l'eau accède à la valeur clignote papier protecteur et va s'infiltrer dans votre cavité murale à tout lacrymogènes, arrière tour ou annulé des paper.Almost toutes les fuites de stuc peuvent être attribués à une erreur d'application. Des erreurs se produisent lorsque le papier, les clignotants, fenêtres et autres composants ne sont pas correctement chevauchent (flash) les articles directement en dessous d'eux. Fuite seront également se produire à partir de papier et de la dégradation clignotant due à l'âge ou à l'humidité excessive entrer. Rappelez-vous, la plupart des fuites stuc ne se présentent pas à l'intérieur de l'appareil; l'espace de 6 pouces entre le stuc et le plâtre intérieur - composé de fibre de verre isolant et la charpente de bois - peut contenir beaucoup d'eau avant qu'elle montre à l'intérieur. Lorsque cela se produit, vous pouvez vous attendre moisissure, de pourriture sèche et les termites à suivre. Fuite dans les murs en stuc provient généralement de l'une des sources suivantes: WindowsWindow fuites dans les murs en stuc sont parmi échecs clignotants les plus courantes au sein de la structure du bâtiment. Ces fuites se produisent à partir de deux sources de base: défaillance du mécanisme de châssis de la fenêtre elle-même ou de la mauvaise rodage du système de papier de protection du stuc sur la fenêtre brides. La réparation nécessite généralement réhabilitation du cadre de la fenêtre ou le retrait de stuc qui entoure la fenêtre d'appliquer correctement le système d'étanchéité en papier. Divers penetrationsVents murales, robinets d'arrosage, des prises électriques et des luminaires dans les murs en stuc créent un problème de clignoter pendant la construction. La plupart de ces dernières n'ont pas adéquate brides à chevaucher le papier clignotant correctement et n'ont pas été correctement scellé pendant construction.Fascia et couper Woodin le passé, une erreur commune faite par les constructeurs a mettre fin au système de protection du papier au moment de la planche de rive ( couper le bois) situé sous la ligne de toit. Comme le bois vieillit, il se rétracte et se divise, permettant à l'humidité de passer derrière le bois et dans les wall.Wall bases leakingSince stuc agit comme une éponge et retient l'eau, il doit avoir une "libération" clignote au bas du mur, communément appelé «pleurer chape." La plupart des complexes multi-unités construites avant 1970 ne dispose pas chape de pleurer installé. Dans beaucoup de ces structures, l'eau piégée est canalisée dans la plaque de fond du mur. Même quand pleurer chape clignotant est installé, les systèmes de planteurs extérieurs sont souvent portées à un niveau plus élevé que le clignotement ou la ligne de plancher intérieur. Lorsque cela se produit, l'eau est poussée dans le mur structure.Retrofitted clignotants propriétés gérées installationsMost être équipés de portes, fenêtres, luminaires ou les réparations qui ont été effectuées après la construction originale. Lorsque le stuc autour de ces derniers est patché, le nouveau document de clignotant est souvent recouverte incorrectement, ou l'ancien, le papier fragile est endommagé, si bien qu'il est impossible de faire bon se chevauchent. Comme le nouveau plâtre s'installe et fissures dues à une mauvaise fixation de l'armature métallique, l'eau trouve son chemin à travers le plâtre et le papier et dans la cavité murale. murs en stuc crackingStucco présentent souvent des fissures sur les fenêtres, portes ou des zones en plein champ dans le mur. Alors que la fissuration n'indique pas nécessairement une défaillance du système anti-intempéries, l'augmentation de l'exposition à l'eau de pluie et d'origine atmosphérique des polluants, le papier risque de pourrir prématurément et ne parviennent ainsi permettre l'infiltration d'humidité. Méthodes de différence RepairThe de coût entre les options de réparation peuvent être énormes, il est donc essentiel de rechercher un expert dans le diagnostic et la conception d'une solution efficace. Voici trois options de réparation à prendre en compte, énumérés du plus au moins cher: Wall rebuildCompletely la reconstruction d'un 20 pieds par section de 20 pieds de mur en stuc avec de nouveaux clignotant peut coûter entre $ 10.000 et $ 23.000. Heureusement, ce type de réparation est rarement nécessaire. Ma propre entreprise reconstruit complètement les murs extérieurs de moins de 1 pour cent du temps quand remédier aux défaillances de stuc. Coupe rebuildPerhaps le type le plus commun de la réparation de stuc consiste à enlever des sections de stuc autour des fenêtres ou clignotant zones de transition, puis appliquer de nouvelles clignotant, le renforcement de fil et de plâtre. Cette technique exige un travail méticuleux et intensif pendant le processus de démolition et la réutilisation. Il devrait inclure l'utilisation de membrane souple Bituthène à tous les coins, les surfaces horizontales et clignoter les zones de transition. Le coût pour reconstruire les trois ou quatre clignotants zones de transition au sein du même 20 pieds par section de 20 pieds de stuc peut coûter entre 3000 $ et 12000 $ en fonction de la qualité de la réparation. Faire le travail prend bon moment, ce qui explique pourquoi cette méthode a le taux d'échec le plus élevé des trois options. Dans une reconstruction mal fait, le nouveau papier clignotant n'est pas entièrement baignée sous le bord de la récupération du vieux papier, et souvent l'armature de fil tour est compromised.Non-invasive repairEven lorsque sections à défaut de stuc et clignotant sont remplacées, les murs peuvent fuir en raison du vieillissement des zones environnantes de stuc où le système clignotant papier se désagrège. Une solution efficace consiste à injecter toutes les fenêtres, portes et diverses pénétrations avec clignotants souple, caoutchouc uréthane durable. La paroi entière est ensuite revêtue de la base au toit à l'aide d'un système de revêtement en élastomère tel que Thorolastic. des revêtements en élastomère étanche à l'eau à l'extérieur de la paroi et donc d'éliminer la nécessité de remédier le système d'étanchéité en papier usé. Réparation d'un 20 pieds par section de 20 pieds de mur à l'aide d'injection d'uréthane et revêtement élastomère peut coûter entre 2500 $ et 5500 $. Pour les peintures, il est essentiel que la zone de réparation s'étend à la ligne de toit donc pas de l'humidité peut se coincer dans le stuc. revêtements élastomères devraient être réservés uniquement pour les murs avec une histoire de fuite. Bien que le dépannage de fuites les murs en stuc peut être difficile en raison de la nature du système de clignotement sous-jacent, analyse de l'eau peut souvent donner des résultats efficaces. Une telle identifie échec de test derrière stuc plus de 95 pour cent de la time.Stucco ne va nulle part. Vous et moi allons emménager dans nos prochaines maisons, et les chances sont eux aussi seront stuc. Heureusement, les nouvelles maisons sont construites avec plus de soin et des normes plus élevées. Mais lorsque des fuites se produisent, il est important que la méthode de réparation est efficace et abordable
par:. Charles Antis