Prioriser entretien de toiture

En tant que membre de votre conseil d'administration ou association en tant que gestionnaire de l'immeuble vous prendre des décisions chaque semaine pour maintenir vos propriétés. S'il peut y avoir aucun doute que vos intentions sont dans le meilleur intérêt des propriétaires, vos décisions ne sont pas toujours prudent de leur investissement. Cela peut être particulièrement vrai si vous avez l'habitude de remettre à plus tard maintenance.Types de MaintenanceI ont souvent enseigné que la maintenance peut être divisé en quatre catégories: normal, urgence, MaintenanceIt préventive et Deferred.Regular et Protection semble assez simple. Bien entendu, certains éléments de maintenance sont monnaie courante et se font régulièrement. Il ya rarement une question si l'herbe est tondue, ou la piscine est frais cleaned.The sont réguliers et abordable et requièrent rarement des décisions déchirantes. Maintenance d'urgence? Bien sûr, quand le toit fuit vous faire réparer - ASAP. Quand il ya de la moisissure, vous sortir, ou quand un rongeur pénètre dans votre grenier, vous l'avez pris au piège. Ok, c'était la partie facile, parce que les deux catégories suivantes confondent souvent un des plus intelligents Maintenance homeowners.Preventative ou différé? Préventive ... différée. Hmmm ... Si vous pensez que ces deux sont genre de pôles opposés. Un chemin est pour vous d'être proactif et d'anticiper les défaillances potentielles de votre communauté avant qu'ils ne surviennent, tandis que le second dit: «si ce n'est pas cassé, ne le répare pas." Arguments typiques de reporter l'entretien importante pourrait ressembler, «Je sais que les boiseries est mauvais, mais pourquoi ne pouvons-nous attendre et peindre lorsque nous peignons le stuc»? «Oui, nous avons eu beaucoup de fuites du toit l'an dernier, mais il ne pleut pas aujourd'hui!" "Ce n'est pas juste que toute la communauté devrait avoir à payer pour les nouveaux ponts sur les unités de grand standing. Mettons la décision off pour l'instant. "Lorsque les éléments de maintenance importantes sont détournés il ne peut pas avoir un effet financier négatif immédiat. En fait, il pourrait donner l'illusion d'une sage décision. Plusieurs mois après la mise hors tension (report), le projet de réfection de votre compte bancaire et des réserves peut paraître gros, mais un cancer est tapie sur votre propriété qui coûtera, dans certains cas, beaucoup plus à l'augmentation des coûts due aux effets du soleil, du vent et de la pluie. Non seulement vous allez payer pour les coûts plus élevés des réparations d'urgence, mais aussi pour les réparations intérieures qui peuvent inclure l'élimination des moisissures et des dégâts meubles. Après cela, vous êtes de retour à l'endroit où vous avez commencé avec un toit délabré qui a subi une année de plus l'intrusion d'humidité causant davantage prématuré wear.Typically, dilapidation de biens causés par le report articles d'entretien importants est une caractéristique commune des plus petites propriétés. C'est parce que les associations de propriétaires de moins de 60 unités peuvent souvent pas se permettre en dehors des conseils professionnels de gestion dans l'ensemble de leurs affaires. Par conséquent, l'association ayant mensuel le plus bas cotisation devient plus important que les problèmes d'entretien à la carte tandis que les biens de l'association devient sous maintenu. Il semble plus inexcusable pour moi mais quand propriétés avec une gestion saine et plusieurs centaines d'unités donnent les éléments de maintenance importants que les propriétés deviennent disheveled.Examples de mauvaises décisions de différer les MaintenanceAlthough cette histoire semble se répéter, presque chaque année, il ya quelques années, nous avons commencé l'installation de nouveaux systèmes de terrasses étanches sur environ 100 zones de pont d'un patio privé. Les ponts avaient été s'infiltrent dans les garages sous-jacents depuis des années. Toutefois, les réparations et le remplacement conservés étant reportée surtout parce qu'il ne semble pas suffisamment important pour évaluer les propriétaires individuels pour les fuites dans les seuls garages. Bien que le coût estimé pour remplacer les ponts étaient seulement environ 1200 $ chacun, lors de l'enlèvement du pont a été lancé, il a été découvert dans de nombreux endroits que les articulations sous-jacents et entourant de murs en stuc ont été complètement détruites par la pourriture sèche. L'armature de fil du stuc était la seule chose qui empêche le mur de tomber. Le résultat a été que le coût de reconstruire certaines platines individuelles, des murs et des solives dépassé 15.000 dollars each.It semble également que chaque année, nous réparons les systèmes de toiture de tuiles où le Conseil d'administration ont négligé de faciliter la maintenance pendant les années antérieures. Les éléments d'importance ont été relativement simple: remplacer les tuiles cassées et a glissé. En ne remplissant pas l'entretien avant le résultat a été endommagée par le soleil provoque la membrane de toiture sous-jacente à l'échec, aggravé par l'intrusion d'humidité qui ont fait des dizaines sinon des centaines de zones de pied de 100 carrés nécessitant par exemple l'enlèvement de carreaux et le remplacement du membrane.Don 't Attendez sur ces entretien de toiture - Seulement une personne sur vingt d'entre vous devront remplacement de la toiture complète cette année. Cependant, la plupart d'entre vous vont avoir besoin d'entretien de toiture. entretien de toiture comprend le renforcement des dix pour cent de la surface du toit qui provoque quatre-vingt pour cent de vos fuites. La zone de dix pour cent comprend les pénétrations de toit, les égouts, les cours d'eau et toiture transition areas.Roof rechange - Si vous êtes dû pour le remplacement du toit ce n'est pas le temps de tergiverser. l'intrusion d'humidité survenant à votre surface de toiture causera des dommages à la structure sous-jacente car elle empiète sur les cavités de plafond et le mur. Vous devrez payer pour réparer les dommages à l'intérieur de la propriétaire y compris cloisons sèches, les appareils et les dommages causés par mold.Wood peinture Trim - Bien que votre stucco et bardage en bois ne peuvent pas besoin d'être peint pendant six à sept ans, votre garniture en bois doit être peint chaque deux à trois ans. Cela peut sembler exagéré, mais la peinture de la garniture protège le bois contre la pourriture et les insectes et vos économies dépassera largement le cost.Cleaning /Maintenir Gouttières et descentes pluviales - la pire des fuites dans les composants de votre coquille extérieure se produisent en raison de l'obstruction causée par les feuilles et débris. Le point de collecte naturel pour les feuilles et les débris sont les gouttières et les descentes pluviales. Bien que le nettoyage annuel est recommandé pour toutes les propriétés, dans certaines régions du feuillage excessive, les gouttières et les descentes pluviales doivent être nettoyés deux ou trois fois yearly.Deck remplacement - échec de la zone du pont se produit non seulement de imperméabilisé systèmes de plate-forme, mais aussi de solins environnantes comme les seuils, luminaires, etc Toutes les zones de pont doivent être entretenus et remplacés si nécessaire que les zones de pont offrent les pires cas d'infestation de rot.Termite sec - Lorsque les termites ne sont pas traités, le résultat peut être dévastateur: il n'est pas rare pour remplir les sections de murs structurels soient remplacés en raison de l'infestation de termites.Irrigation et réparation de gicleurs - Les pires cas de moisissures se développent à côté de planteurs où l'humidité excessive peut se produire en raison d'un arrosage excessif ou l'échec des lignes d'irrigation. Minimiser l'humidité de gicleurs contre la zone mur est critique, en particulier lorsque le niveau du sol extérieur repose plus élevé que le line.Tree de plancher intérieur de coupe - Le manque d'arbres suffisant coupe exacerbe drainage du toit et des dommages aux gouttières et les descentes pluviales en raison de feuilles et de débris excessifs. Il est également fréquent de voir des dommages au toit excessive causée par la chute des branches ou des troncs d'arbres lors de fortes winds.Individual propriétaire Maintenance ResponsibilitiesIt c'est une bonne idée de rappeler aux propriétaires individuels dans votre bulletin de maintenir leurs domaines d'utilisation exclusifs tels que: Gardez plate-formes propres de feuilles et de Debris - Même quelques feuilles de repos contre une zone vidange pont peuvent bloquer plus de la capacité de lutte contre l'humidité de la zone du pont. Les propriétaires doivent être constamment rappelé à garder leurs decks propre de feuilles et de débris. Clutter sur les ponts peut non seulement causer une défaillance du drainage, mais peut user prématurément le système. Il peut être approprié de fines non conformes homeowners.Clean Hors pistes de la fenêtre - Demander aux propriétaires de passer l'aspirateur sur les glissières de fenêtres. Même une toile d'araignée à côté de la zone de drainage de pleurer fenêtre peut causer des fuites dans l'appareil ci-dessous. Passer l'aspirateur sur les pistes de la fenêtre aidera à éliminer l'intrusion d'humidité par un drainage pleurer blocage au cours des prochaines pluies. Restez ProactiveBy être proactif, vous finirez par économiser de l'argent, et vous éviterez la panique causée par la gestion de la crise. La panique est ce que votre aura dans votre communauté si vous mettez votre entretien de la propriété jusqu'à ce que les fuites, les termites, la pourriture sèche et la moisissure envahir votre investissement le plus précieux
par:. Charles Antis