Face à la forclusion, la faillite? Les options financières d'une économie défaillante dans SC Q & A, Faq Conseils

Si vous pensez que vous pouvez être confrontés forclusion et /ou de faillite, vous devez lire l'article suivant sur les options peuvent être disponibles pour vous dans cette économie défaillante et de prêter attention les questions entourant et réponses qui traitent de certaines questions fréquemment posées et donne quelques conseils utiles pour votre assistance.1) Je suis à la traîne dans mes paiements, quelles sont mes options de nombreuses options sont disponibles pour quelqu'un qui a pris du retard sur? leurs paiements hypothécaires en Caroline du Sud. Voici une liste définie de différentes options qui peuvent être utilisés pour aider à obtenir la situation fixé. Modifications de prêt inverse MortgagesHard argent LoansLoss atténuation abstention AgreementsLoan RestructuringReinstatement FinancingLines de PlansForeclosure de RedemptionsForbearance crédit restructuration ventes à découvert Une chose que les gens doivent toujours garder à l'esprit est que vous et votre prêteur avez une relation. La société ou la personne qui tient votre hypothèque vous avez prêté de l'argent pour acheter de la compréhension que vous leur rembourser l'argent, avec intérêt, sur une période de temps. La seule forme de communication que vous avez, c'est quand vous leur envoyez un paiement et peut-être vous, ils envoyer une déclaration périodiquement. Si vous ne pouvez pas faire un paiement, vous devez leur faire savoir dès que possible. Les prêteurs, à cause de la crise du marché du logement, sont plus disposés à écouter et à aider que jamais. Ils se rendent compte qu'ils ont en réalité affaire à des gens plutôt que de simplement exclure les prêts, comme c'est la pratique habituelle dans un marché avec un inventaire normale ou peu de maisons. Il ya une autre option que je n'ai pas mentionné. Il est «Ne rien faire». La raison pour laquelle je n'ai pas parlé, c'est parce que si un propriétaire ne fait rien, ils vont très probablement perdre leur maison aux enchères de forclusion. Les demandes de prêt demandent généralement si le demandeur n'a jamais été saisis lors. Les rapports de crédit décrivent également cette information dommageable. Pas la meilleure option. Ainsi, plutôt que de passer par cela avec votre prêteur, appelez-les, dites-leur votre situation et voir ce qu'ils ont à offrir. S'ils n'ont pas un plan disponibles, rechercher des ressources externes qui sont facilement disponibles. 2) Comment puis-je savoir si je suis dans la forclusion? Forclusion est une procédure judiciaire. En tant que tel il ya des lois et une procédure structurée qui doit être strictement respectée pour qu'il soit considéré comme légal dans une cour de justice. L'une des mesures obligatoires qui se dérouleront est notification du débiteur hypothécaire, ou de l'emprunteur. Le prêteur remet un avis d'intention d'exclure, à votre dernière adresse connue que vous avez mis à leur disposition et à la propriété elle-même. Si vous n'êtes pas capable de trouver le prêteur fera de la publicité, sous quelque autre moyen de communication désigné par le Gouvernement journal local ou l'obligation qu'ils ont l'intention de commencer les procédures de forclusion contre vous et tous les co-signataires de la mortgage.If vous n'avez pas reçu remarque et je pense que le créancier hypothécaire a entamé une procédure de forclusion vous pouvez appeler vos bureaux gouvernementaux locaux et s'enquérir de savoir s'il ya eu une action intentée contre votre propriété. Ils seront en mesure de vous dire que toutes les actions judiciaires contre les biens doivent passer et être enregistrée par le authority.One régissant autre méthode infaillible approprié de découvrir appelle le prêteur. 3) Lorsque la banque va vendre aux enchères ma nouvelle maison? Si votre maison est forclos sur, le parti exclure - que ce soit une banque, une société de prêts hypothécaires, individu ou toute autre entité - va vendre ou aliéner des biens par tous les moyens qu'ils sent apportera le retour de dollar le plus élevé, et ce sera fait comme Dès que possible.Veuillez garder à l'esprit que, en règle générale, les prêteurs ne veulent pas être les propriétaires. Les prêteurs font leur argent en prêtant de l'argent et de percevoir des intérêts, et non la propriété. Un peintre est formé à la peinture. Un prêteur est formé pour prêter. Un prêteur qui essaie de peindre ne donne pas une belle image. C'est le même raisonnement à la propriété. Les biens immobiliers n'est pas liquide dans le sens où l'argent est. Un banquier ne peut pas tenir une maison dans son caveau et il ne peut pas Virement 10.000 dollars de salon. Quand vous allez à retirer 100 $ à la banque que vous ne vous attendiez pas ou que vous voulez le caissier de vous remettre un évier de cuisine - vous voulez espèces. Une fois que la propriété est totalement forclos et le titre a changé de mains, il est le meilleur intérêt de la partie des prêts à vendre pour autant qu'ils peuvent obtenir, prendre le produit d'argent - et le récupérer dans le secteur des prêts afin qu'ils puissent gagner plus . 4) Comment puis-je trouver des informations sur l'achat de saisies en Caroline du Sud? Saisies d'achat est simplement complexe SC. La partie la plus simple est de les trouver. Ils sont partout. La partie complexe est de s'assurer que ce que vous voulez, c'est ce que vous achetez. Voici un article largement puisé de Bankrate.com. . Cela nous donne beaucoup de bonnes informations sur la forclusion sujet et nous dirige dans la bonne direction "Avec des taux d'intérêt à des planchers records et le marché boursier qui cherchent trop périlleuse pour les petits investisseurs, beaucoup de gens mettent de l'argent dans un actif qu'ils comprennent - réel estate.One des meilleurs endroits pour investir est dans les saisies et négocier immobilier résidentiel. Bargain immobilier est principalement la propriété dont le prix est faible en raison d'un certain nombre de circonstances, y compris le marché déprimé que nous sommes dans des conditions de marché actuelles now.The faire un temps parfait pour un petit investisseur d'acheter une propriété de forclusion de leur résidence privée, la location ou la revente. En période de ralentissement économique que nous connaissons actuellement, tous les types et le niveau des prix des maisons vont dans la forclusion, de sorte que l'idée que les maisons de forclusion ne sont disponibles que dans les zones indésirables est inexacte. Maisons sur l'eau, montagnes et autres zones riches font partie du mix avec des maisons partout quelqu'un else.But envisagez d'acheter biens saisis ne doit pas compter sur le paiement des penny sur le dollar. Ces offres sont là, mais sont fortement recherchés et difficiles à get.Yet les économies peuvent être de deux ordres si la propriété est achetée par le prêteur qui détient l'hypothèque qui est en défaut. Que le prêteur pourrait être disposé à renoncer à certains frais de clôture, peut-être même offrir une pause sur le taux d'intérêt ou de l'acompte. Investissement de temps Un novice doit apprendre à naviguer dans le processus d'éviction. Mais Todd Beitler, propriétaire de l'Immobilier Bibliothèque à Boca Raton, en Floride, affirme que le temps et les efforts peuvent se traduire par des économies. «Si quelqu'un passe 10 heures par semaine pendant cinq semaines à faire des recherches, ça vaut le coup." Pour la plupart des consommateurs, cependant, le processus d'éviction peut s'avérer ardue, dit Reed. Bonnes affaires sont disponibles, mais elles nécessitent processus d'éviction recherche, la préparation, la patience et persistence.The commence quand un propriétaire est en retard sur les paiements hypothécaires. Beaucoup de propriétaires de maisons qui vont dans la forclusion ont été en difficulté financière pendant un certain temps avant qu'ils abandonnent, ce qui peut signifier que la maison n'a pas reçu les réparations nécessaires ou d'entretien général pour un while.This peut être une aubaine - ou gâchis - pour un acheteur. Maisons en mauvais état peuvent atteindre des prix d'aubaine, mais les réparations peuvent augmenter le coût de nouveau. La première règle de l'immobilier, «emplacement, emplacement, emplacement», s'applique dans ces situations. S'il ya des ordures dans chaque pièce de la maison, mais la forclusion est dans un bon quartier avec les valeurs de revente élevés de l'immobilier, maintenez votre nez, vous promener dans toute la maison et envisager de faire une offre faible. Travaux de lecture Quand un prêteur décide à exclure sur une propriété, un avis de défaut ou d'une litispendance (du latin «instance en cours") est déposé, selon l'état. Ce document est un document public, et pour les acheteurs, c'est la première étape dans la localisation d'une propriété dans la forclusion. Un acheteur à la recherche de saisies peut également acheter des magazines et bulletins que les propriétés de la liste en défaut. Une fois qu'une maison a été localisé, consulter les dossiers publics. Recherchez les privilèges sur la propriété, car ils peuvent faire monter le prix d'achat. Liens sont généralement placés sur une maison pour les taxes foncières impayées. Vérifiez aussi les valeurs imposables et des prix de ventes d'properties.Research lois de forclusion publics locaux voisins, car ils diffèrent. Certains États - comme la Floride, New York, Ohio et Pennsylvanie - exigent le prêteur de poursuivre l'emprunteur et obtenir une ordonnance de la cour pour la vente de la propriété, un processus connu sous le nom forclusion judiciaire. D'autres Etats - dont la Californie et le Texas - Suivre le processus d'éviction non judiciaire, qui ne nécessite pas d'investisseurs novices lawsuit.For, l'achat par le prêteur est le moyen le plus sûr d'acheter. La plupart des saisies sont repris par la banque au cours de vente aux enchères, Beitler dit. Alors que les maisons bien situées en bonne forme généralement ne vendent pas des réductions profondes, les propriétés délabrées peuvent être vendus plus cheaply.Often, les banques embauchent un agent immobilier et de vendre des maisons saisies de manière traditionnelle, Reed dit. Mais parfois, les acheteurs peuvent réussir par harceler les agents de prêts bancaires à faible offers.Buyers pourrait essayer de bas-ball REO du prêteur (pour «biens immobiliers appartenant») des officiers peu avant les actifs improductifs doivent être signalés aux autorités de contrôle, Beitler dit. Les plus sûrs traite des propriétés détenues par les Banques offrent la plus sûre affaire pour les acheteurs de forclusion inexpérimentés. Il n'ya pas de risque de taxes, pas de privilèges, pas de locataires à expulser. Un prêteur qui est désireux de vendre pourrait être disposé à offrir des conditions attractives, dit George Tribble, courtier de dossier à Jetstream hypothèques à Oakland, en Californie, et ancien président de la California Association of Mortgage Brokers.The prêteur pourrait offrir à financer l'établissement un taux inférieur au marché ou avec un versement initial plus faible que d'habitude. Parce que la banque a déjà fait une évaluation, l'acheteur pourrait ne pas avoir à payer des frais d'évaluation, Tribble dit. Et traite des prêteurs comprennent généralement l'assurance de titres, ce qui élimine une grande partie du risque qui accompagne l'achat de maisons plus tôt dans la forclusion forclusions process.Hidden pas toutes les saisies sont déjà propriétaires des maisons. Certaines maisons saisies sont nouveaux. Ces maisons ne sont pas aussi faciles à identifier et rarement apparaissent sur des listes nationales. Dans certaines régions, le ralentissement de l'économie a laissé de nombreux constructeurs de maisons neuves milieu de gamme et haut de gamme à la fin de leurs périodes de construction de prêts sans trouver des acheteurs pour leurs maisons. Dans ces cas, les banques qui ont émis les prêts à la construction prennent possession des maisons et tenter de les vendre, en utilisant les agents immobiliers de gérer la deals.These, aussi, sont saisies. Ils sont saisies «cachés» parce que personne associée à la vente de ces propriétés se référer à eux comme saisis investisseurs audacieux homes.More peuvent trouver d'autres points dans le processus d'acheter des maisons, comme juste avant la forclusion. L'acheteur trouve un propriétaire sur le point d'aller en défaut. Le propriétaire ne veut pas perdre la totalité de la valeur nette de la propriété, donc accepte une partie de la différence entre le capital et le marché de la maison value.Pre-forclusion achète offrent de bonnes affaires, mais la demande persistance. C'est parce que les créanciers sont souvent traque les propriétaires à ce stade. "Essayer de passer à travers le propriétaire est pratiquement impossible," Beitler says.If le propriétaire est contacté, l'acheteur pourrait être dedans pour une surprise, ajoute Reed. Les propriétaires en défaut de paiement pourraient ne pas avoir des téléphones ou de l'électricité, et ils pourraient avoir une variété de problèmes personnels et légaux. Qui plus est, ils ont probablement besoin d'un endroit pour vivre avant de pouvoir sortir de la propriété du wants.This de l'acheteur est une proposition à haut risque, à haut rendement, et ce n'est pas pour les acheteurs de forclusion pour la première fois, Beitler dit. Le commissaire-priseur La plupart des ventes aux enchères ont lieu sur les marches du palais de justice du comté, et ils posent des inconvénients: Les acheteurs pourraient ne pas être en mesure d'inspecter la propriété, et ils vont avoir à supporter la totalité du prix d'achat le même jour. Le ministère de la Housing and Urban Development américain gère également les enchères pour décharger les maisons qu'il a acquises par défaut sur les prêts hypothécaires adossés fédéral. Il n'y a pas beaucoup d'interceptions dans ce processus, selon une étude réalisée par Tim Allen, un vrai professeur de l'immobilier à la Florida Atlantic University.Allen suivi des ventes aux enchères HUD en Floride en 1998, il a constaté que les acheteurs ont payé des prix très proches de valeur imposable. Beitler d'accord qu'il ya une "frénésie" aux enchères HUD qui peut pousser les prix à des niveaux déraisonnables et indésirable. (Http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx) La ligne de fond est qu'il ya beaucoup de réflexion et d'effort qui va dans la recherche et l'achat de saisies dans le bon sens. Mais, quand vous avez fait toutes les bonnes choses dans le processus, le retour sur investissement sera en vaut la chandelle. 5) Où puis-je obtenir la liste de toutes les saisies dans ma région? Franchement, où vous pouvez obtenir une liste des saisies dans votre région dépend de la région. Depuis que vous avez spécifié «toutes les saisies« Je vais répondre directement à cette question. Tous les saisies dans votre région seront traitées par une agence gouvernementale locale qui traite de dossiers de propriété. Plusieurs fois, cela se fait au niveau du comté. Pour trouver celle qui vous ville ou mairie appeler et leur demander quel bureau tient des registres de propriété. Une fois que vous trouver qui le fait, les appeler et leur dire: «Je suis intéressé par les propriétés saisies. Comment puis-je obtenir une liste des propriétés qui sont soit en forclusion ou dans les étapes préliminaires de la forclusion? S'il vous plaît soyez courtois et professionnel. Le personnel vous parle avec sont généralement utiles et peuvent être d'une grande utilité pour vous dans votre quête. 6) Quelles sont les ventes à découvert? Une vente à découvert est une vente agréé de prêteur d'une propriété selon laquelle le prêteur consent à accepter moins d'argent que ce que la négociation de owes.Through créancier hypothécaire, les prêteurs peuvent convenir d'accepter le produit de la vente à découvert et de pardonner le reste de ce qui est dû sur l'hypothèque quand et si l'on peut prouver que le propriétaire est en hardship.By financier pour accepter une vente à découvert, le prêteur ne peut éviter le processus d'éviction longue et coûteuse. Cette option est beaucoup mieux pour le propriétaire que de laisser la maison aller dans la forclusion et est l'option de choix pour ceux qui pourraient perdre leur maison être. 7) Puis-je vendre ma maison si je suis dans la forclusion? Oui, vous pouvez vendre votre maison si vous êtes dans la forclusion. Cela étant dit, vous devez faire tous les intervenants au courant que vous êtes dans le processus de forclusion. La raison étant que le processus lui-même aura une incidence sur la transaction de vente que vous allez entrer dans un contrat de vente. Il est conseillé de faire appel à un avocat compétent et demandez conseil à un agent immobilier pour vous guider à travers les écueils inconnus et les formalités juridiques qui peuvent s'enchevêtrer, même les plus simples de nos offres spéciales. Comme une note d'encouragement que je pourrais annonce que la vente de votre maison avant de forclusion est à votre avantage, ainsi que les bailleurs de fonds. Il sera ainsi beaucoup plus facile pour vous d'acheter une autre maison une fois que vous obtenez vos canards financiers dans un row.8) Qu'en est-il de refinancement? Si vous envisagez de refinancement afin de conjurer la forclusion vous devez tenir compte de certaines choses. Le premier et sans doute le plus important facteur va être qu'avec l'option de refinancement, il doit y avoir équité dans la maison pour être refinancés. Suivant en ligne va être votre crédit. Si votre crédit a pris une raclée parce que vous avez été en retard sur d'autres paiements ou de ne pas faire du tout vous ne serez pas en mesure de refinancer parce que le prêteur vous voir comme un mauvais risque avéré. Il est important de comprendre que la nouvelle dette est normalement à un taux d'intérêt plus élevé et il peut y avoir une pénalité pour remboursement anticipé en raison de la récente défaut. Ce moyen de refinancement complètement rembourser le montant total du prêt ainsi que toute somme et des frais défaut. 9) Quelle est la chose la plus importante pour une personne qui peut être face à l'éviction de savoir? Vie peut être très difficile à certains moments. Lorsque nous traitons avec la possibilité de forclusion, il est source de stress pour tout le monde qui est impliqué - maris, épouses, enfants, autres parents, les amis et même les agents de crédit. Gardez cela à l'esprit, car les choses peuvent devenir très chaud et frustrant. Toujours se concentrer sur la résolution du problème de la meilleure façon possible avec la réalisation que personne n'est surhumain. J'entends par là que vous ne pouvez faire beaucoup financièrement. Personne ne peut payer plus que ce qu'ils make.It est conseillé de mettre de côté notre orgueil et de traiter rationnellement les circonstances. Notre société capitaliste a intégré dans les mécanismes, y compris la faillite, qui permettent à des circonstances imprévisibles et c'est l'un des plus grands. Regardez autour de vous et voyez les institutions financières géantes qui s'effondrent autour de nous. Ce sont des entreprises professionnellement organisées et gérées et qu'ils éprouvent d'énormes pertes et des faillites. On peut s'attendre à nous, amateurs de faire mieux que les pros? Avez-vous une faveur et obtenir l'aide d'un conseiller financier professionnel. Permettez-leur de trier vos finances afin d'évaluer quel est votre statut afin qu'ils puissent indiquent quelles options sont disponibles pour vous. Choisissez le meilleur et aller de l'avant avec it.Resolving ces problèmes est un processus lent. L'expérience est un peu douloureux, mais peut être très précieux aussi bien. Surmonter. Apprendre de lui. Ne pas répéter
par:. Zack