Home Staging - Stratégies pour vendre votre maison dans un marché lent

Il n'ya pas si longtemps, les maisons ont été vendues tandis que le signe des agents immobiliers a été planté dans la cour avant. Ces jours sont révolus depuis longtemps que nous montons les montagnes russes entre la crise du crédit et le coût élevé de l'énergie. Les médias ont un talent pour la présentation de l'information pour nous qui peut être considéré comme «sensationnel». Nous avons tous des phrases comme «Jamais depuis la Grande Dépression" entendu récemment. Nous convenons que la situation économique pourrait être mieux, mais prêt pour de bonnes nouvelles? Au cours des 12 derniers mois, une moyenne de 5 millions de maisons ont été vendues chaque mois aux Etats-Unis selon la National Association of Realtors. Bien sûr, les chiffres sont en baisse par rapport au rythme effréné de ces dernières années, mais 5 millions est énorme, n'est-ce pas? Mais que dire de la surabondance de signes de vente pour nous voyons tous la conduite en ville? Les données révèlent que le nombre de stocks sont en hausse. L'inventaire est agent immobilier parlent pour les maisons qui sont à vendre. Les chiffres des stocks mensuels moyens pour cette année tournent autour de 4,3 millions. Alors qu'est-ce que cela signifie? C'est facile. Environ 10 millions de foyers sont en vente un mois. Un peu plus de la moitié d'entre eux vendent tout un peu moins que la moitié n'en ont pas. Retour en 2005, une bonne année pour l'immobilier, des 10 millions de foyers en vente chaque mois 7 millions d'exemplaires vendus tandis que 3 millions n'ai pas. Il vous en avez, même nombre de maisons à vendre, un peu moins d'entre eux vendent now.So droit qu'est-ce que cela signifie pour vous? Si vous achetez, c'est un grand moment pour marquer un accord. Que faire si vous vendez? Voici la façon dont je tiens à regarder vente de la maison. Les gens aiment utiliser le mot concurrence quand ils parlent de leur entreprise ou de sport. Combien de fois avez-vous entendu ce mot lors de la vente d'une maison? Rarement. Le concept de vente d'une maison est sur un tout autre tangente. Vous «liste» d'une propriété. Vous "voir" une propriété. Toutes choses très élevé. Quand je parle à un voisin qui vend une maison sur un autre voisin qui vient "listés" disent-ils, «c'est une bonne chose - il va apporter plus d'acheteurs". Baloney! Vous venez d'ouvrir un stand de hamburgers et a appris que McDonalds est l'ouverture en trois mois à travers la rue. Votre voisin est votre concurrent ou tout au moins sa maison est. Si vous obtenez un acheteur sur votre rue, vous voulez lui faire acheter votre maison. Exact? Donc, comme les affaires et le sport, comment vous devenez un concurrent impitoyable et victoire? Analyser la concurrence. Avez-vous jamais vérifier le magasin de votre concurrent ou un site web? Ensuite, vous feriez mieux de jeter un oeil dans sa maison. Téléchargez votre agent immobilier pour vous emmener faire un tour, ils ont l'accès. Analyser toutes les informations disponibles sur Internet. Savoir comment les autres propriétés comparent à votre propriété. Sont-ils parfaits, ils sont fatigués ou sur une rue très fréquentée. Vous êtes dans une bataille et vous avez beaucoup d'argent en jeu. Une fois que vous avez toutes ces informations, quelle est la prochaine? Simple, vous avez besoin d'une maison parfaite. Avec l'inventaire élevé, les acheteurs ont beaucoup de choix. Pensez-vous que les acheteurs font leurs courses pour dessus fixateur en ce moment? Jamais de la vie! Sur ce marché, les acheteurs peuvent prendre leur temps et choisir le meilleur mouvement dans un état maison. D'autres bonnes nouvelles, vous n'avez pas besoin de dépenser une fortune pour l'obtention de votre maison dans les meilleures conditions. Votre objectif est de le rendre esthétiquement attrayant. Commencez avec l'extérieur. Gardez la coupe de l'herbe. Coupez les buissons. Fixer la peinture s'écaille. C'est tous les trucs très basique, mais au cours de votre analyse de la concurrence, vous verrez combien de vos concurrents rater complètement ce fait. Passons maintenant à l'intérieur. La première chose qu'un Avis de l'acheteur, c'est l'odeur. Avez-vous un chien ou une douzaine de chats? Vous ne pouvez pas être dérangé par la case odeur de litière dans votre cuisine, mais votre acheteur est déjà dans la voiture. Éliminer ou masquer les odeurs fortes. La prochaine chose qu'ils recherchent, c'est un abus. Éraflures, bosses et des coups sur les murs sont des signes de négligence et une tonne de travail pour l'acheteur. Résoudre ce genre de choses. Peignez les murs - Veuillez neutres! La peinture est à quelques centaines de dollars et quelques week-ends de travail. Rappelez-vous, nous parlons de milliers de dollars ici. Nettoyez le désordre dans les placards, caves et garages. Il est temps de faire la benne. Tout ce que vous ne pouvez pas partie avec, remplir un récipient en mouvement et de le stocker hors site. Ce n'est pas cher. Les gens veulent s'imaginer dans votre maison. Ils ne sont pas le moins du monde intéressés par vos trophées de chasse. Dépersonnaliser. Maintenant parlons de décoration intérieure. Les cuisines et les salles de bains doivent bien paraître. Nous ne suggérons pas que vous allez noix de remodelage de vendre, mais faisons ce qu'il faut pour être compétitif. Les acheteurs peuvent accepter les imperfections ici et peuvent rationaliser un remodelage en bas de la route, donc obtenir un aspect propre et soigné afin qu'ils puissent vivre avec elle pendant un certain temps. Placement et l'état des meubles est important. Nous faisons tous des choses dans nos maisons pour s'adapter à notre style de vie. «Je sais que c'est bizarre, mais je n'aime pas ce que les autres pensent." Nous mettons nos canapés pas dans le meilleur emplacement, mais où nous pouvons voir notre écran géant. Je suis allé dans une maison ouverte une fois où le propriétaire aimait les plantes d'intérieur. Il les aimait tellement qu'il avait des centaines d'entre eux couvrant presque chaque centimètre carré de surface de plancher. Pensez-vous qu'il avait difficulté à vendre? Rappelez-vous la concurrence et les échanges de vos habitudes uniques pour une vente. Je me souviens de la première fois que j'ai plongé dans le monde de décoration à domicile. Ma femme voulait faire des traitements personnalisés de fenêtre, literie, oreillers, etc Je pensais que c'était cher, mais rationalisé que je devais finalement faire face à l'âge adulte et se déplacer au-delà de mon dortoir passé. Ce que je ne comprenais pas à l'époque était l'angle de l'investissement. Lorsque nous avons décoré chaque pièce de notre première maison, nous avons toujours quelque chose d'intéressant avec de la peinture, le mobilier et la fenêtre traitements sans dépenser une fortune. Nous avons créé un style de vie personnalisé tout en créant secrètement une tonne de valeur d'investissement. Lorsque nous avons décidé de vendre, nous étions au contrat en sept jours en établissant un record dans notre quartier pour le prix par pied carré. En tant que condition de la vente, tous les traitements de fenêtres devaient rester. Pensez-vous que nous avons eu la concurrence à l'époque? Bien sûr nous avons fait, mais nos acheteurs avions vu toute la concurrence et de mettre notre maison en premier sur leur liste. Nous avons fait tout ce qu'un vendeur doit faire dans un bon ou mauvais marché. Vous voyez que nous n'avons tout simplement pas prêcher ce genre de choses, nous le vivons! À l'heure actuelle, vous devez faire tout en votre pouvoir pour être à la moitié du marché qui se vend alors mettez votre plan de vente en action écraser la concurrence
par:. Kyle Keehan