Far North Dallas Appartements: Dallas, de loin

Dallas-Fort Worth locataires obtiennent une rupture de prix, grâce à une offre croissante d'appartements et les faibles economy.Cityplace dominait la construction l'année dernière sur Alexan Fitzhugh, un complexe à l'est de Central Expressway à Dallas. Répondre à la demande surpassant a causé loyers effectifs soient en baisse de 8 pour cent il ya un an dans le centre de Dallas loyers areas.Apartment dans la région sont en baisse, avec les plus fortes baisses dans les quartiers chics et le centre de Dallas, analyste marché MPF recherche, a déclaré mardi. «L'environnement de crédit-bail a obtenu extrêmement concurrentiel », a déclaré Greg Willett, vice-président de la recherche de MPF. "Depuis un certain temps, nous avons eu une perte d'emploi importante excluant toute demande." Dans le même temps, l'offre neuve a continué à verser OnStream. "Cela a causé un pour cent de baisse 8 loyers effectifs ¬? Ce que les locataires paient réellement ¬ ? dans les quartiers centraux de Dallas à la fin de Juin à partir d'un crédit-bail net earlier.While année est restée positive pour le centre-ville, Pelouse et Uptown Oak, les développeurs en concurrence avec de nouveaux projets font affaires. "Je pense qu'ils seront très heureux de vous voir si vous marchez dans la porte », a déclaré Willett." Ils ont construit beaucoup plus que ce qui peut être rapidement relâché. "Et ce n'est pas seulement au centre-ville et Uptown.Across D-FW, loyers effectifs sont en baisse d'environ 1,7 pour cent il ya un an en raison de l'offre accrue de logements. MPF Research prévoit que les loyers seront globalement vers le bas un autre 4 pour cent au cours des 12 prochains propriétaires de months.Apartment réduire les taux mensuels que la demande globale de logements locatifs dans le nord du Texas s'est negative.So présent cette année, les Nord Texas locataires ont déménagé de plus de 6.900 appartements ont été loués que. Et il y avait 840 mouvement net outs durant le seul deuxième trimestre, MPF recherche des taux d'inoccupation said.As s'élèvent à 10 pour cent, un supplément de 21 331 appartements D-FW-région sont dans le pipeline de développement. "Les livraisons se poursuivront pendant un certain temps parce que beaucoup de communautés a démarré lorsque les fondamentaux du marché étaient en meilleure forme", a déclaré Willett. «Nous allons frapper le pic des livraisons au cours du dernier semestre de 2009." Il a dit l' zone D-FW est «le seul lieu partout dans le pays ajoutant encore un autre grand bloc de nouvelles sources d'approvisionnement." Willett a déclaré que signifie un retournement sur le marché locatif n'est pas à portée de main. "quartiers avec beaucoup de nouvelles sources d'approvisionnement encore sur le chemin sont dirigés pour de vrai problème ", a déclaré Willett." Il ne serait pas surprenant de voir les loyers baisse à deux chiffres dans les zones qui comprennent le noyau urbain de Dallas, banlieue nord comme Frisco et McKinney, et la zone de Fossil Creek du comté de Tarrant. . "Les développeurs ont enfin compris le message commence Appartement dans le nord du Texas au cours du premier semestre 2009 s'élève à seulement un tiers de ce qui a été commencé à la même période l'an dernier, Willett dit
par:. Michael russell56