Londres Loft Conversions: Ai-je besoin d'une autorisation de planification

Londres conversions Loft sont une manière de plus en plus populaire pour les propriétaires d'élargir l'espace utilisable à l'intérieur de leur maison sans passer par tous les tracas et les frais de déplacement?. Planification droit en Angleterre a considérablement changé le 1er Octobre 2008 avec «The Town and Country Planning (Développement général autorisée) (Amendment) (No. 2) (Angleterre) Order 2008 'entrée en vigueur. Comment cette nouvelle loi modifie la situation pour Londres conversions grenier et ce que cela signifie que je n'ai pas besoin de permis de construire? L'idée derrière les changements apportés aux lois d'aménagement était de réduire la pression sur les services de planification locales en permettant à de nombreux projets d'extension internes de procéder sous la rubrique «développement autorisé» plutôt que d'avoir à demander l'autorisation de construire. Cela signifie que certains types de travaux, tels que de nombreux aménagement de combles et extensions, ne nécessitent pas de permis de construire. Pour comprendre comment la loi a changé, il est nécessaire d'examiner brièvement la position avant le 1er Octobre 2008.Le précédente législation régissant le développement autorisé pour Londres conversions grenier était le Town and Country Planning (Développement général Autorisé) Order 1995. Cela a créé un système de permettre aux propriétaires de développer leur propriété par un certain volume en fonction du type de la maison. Par exemple, une terrasse de la maison pourrait se développent habituellement jusqu'à 50 mètres cubes (dont 40 pourraient être utilisés pour une mansarde ou lucarne conversion loft) et une maison jumelée ou mitoyenne de 70 mètres cubes (dont 50 pourraient être utilisés pour une lucarne ou mansarde conversion loft). C'est donc dire que toute la maison avec une extension au rez de chaussée grand existante aurait déjà utilisé plus de son volume de développement autorisée et ne pouvait pas entreprendre un loft à Londres. Le changement le plus important apporté par le décret de 2008 affecte extensions au niveau du sol. Le système a été modifié d'une de volume à une régie par dimensions maximales en fonction de l'emplacement et le nombre d'étages. Par exemple, une seule extension étages à l'arrière d'une maison de terrasse peut être un maximum de 3 mètres de profondeur à partir de la paroi arrière d'origine. Cela signifie que les extensions au niveau du sol conclues avant le 1er Octobre 2008 et qui relèvent de ce que seraient désormais considérés comme les dimensions maximales n'affectent pas le volume qui peut être utilisé pour Londres conversions grenier. Il est possible d'utiliser jusqu'à 40 mètres cubes dans une maison mitoyenne et 50 mètres cubes dans des maisons individuelles et jumelées pour un loft, tout en ayant aussi une grande extension au niveau du sol. Des limites plus restrictives s'appliquent aux zones de conservation, les aires d'une beauté naturelle exceptionnelle, parcs, etc limites nationales peuvent aussi avoir été appliquée par l'autorité locale de propriétés individuelles, telles que les propriétés de valeur historique, ou des zones de moyens, y compris les conditions de la planification et de l'article 4 directions . D'une manière générale, il est fortement conseillé de soumettre une demande de «Certicate de la légalité» avant de commencer tout travail, même si vous croyez que cela relève clairement vos droits de développement admissibles. Les autorités locales ont souvent des interprétations assez différentes de ce que Londres conversions loft sont autorisées en vertu de la nouvelle législation. Un certificat de légalité est une application simple qui ne coûte que 75 £ et vous donne la tranquillité d'esprit que ce que vous proposez est licite et ne pas dépasser vos droits de développement autorisés. Cet article est un bref résumé de la loi portant spécifiquement sur les extensions et aménagements autorisés en Angleterre et ne devraient pas être invoquées comme une déclaration complète de la loi. Pour comprendre vos droits et obligations pleinement, d'étudier la législation pertinente ou de consulter un avocat de planification. Bien que tous les efforts ont été faits pour s'assurer que les renseignements fournis sont exacts, il ne constitue pas un avis juridique ou professionnel
par:. James or