Comprendre ce qui se passe lors d'une enchère de forclusion

Une éviction est une situation où un prêteur d'argent ou d'un créancier hypothécaire prend le contrôle d'un bien hypothéqué, lorsque le débiteur n'est pas en mesure d'effectuer des paiements pour rembourser le prêt. C'est une occasion où les gens peuvent acheter des biens immobiliers pour une valeur de marché inférieure si elles ont des fonds pour payer cash pour une maison. La plupart des gens achètent des propriétés de ventes aux enchères de forclusion avec l'intension de vivre en elle, le louer ou de le retourner pour un profit.Where nous vivons dans le comté d'Alameda, en Californie, notre Bureau County Recorders permet aux gens de venir dans le bureau et utilisent des ordinateurs publics faire toutes les recherches que nous voulons sur n'importe quelle propriété dans le comté. Ce sont les enregistrements de tous les biens immobiliers dans les villes de notre comté. Nous ne pouvons pas aller à une ville comme Dublin, San Ramon ou Pleasanton, que tout est enregistré au niveau du comté, pas un niveau de la ville. Nous pouvons rechercher l'avis de défaut et le fiduciaire Ventes aux Saisies chasse. Nous pouvons même voir l'acte du fiduciaire qui ont été enregistrés après un propriétaire perdu leur maison à la vente de forclusion (la vente de fiduciaire) au Palais de justice steps.At une enchère de forclusion, vous remarquerez une banque de prendre les mortagors (propriétaires) bien en possession en raison de manque de paiements. Puisque les banques ne se livrent dans le secteur de l'immobilier, ils vendent la propriété aussi vite qu'ils le peuvent. Tout ce que la banque est préoccupé, c'est instantané d'argent, et donc vous pourriez trouver des biens immobiliers vendus pour une valeur marchande moindre. Une banque n'a pas agi comme un investisseur ou un propriétaire qui tenteraient de gagner le maximum d'avantages d'une propriété, il essaie juste de récupérer l'argent prêté. Si vous êtes intéressé à visiter une enchère de forclusion, vous pouvez consulter votre journal local pour avis de fiduciaire des ventes, ou contactez le Bureau de comté enregistreurs pour avis de Defaults.Many une fois, vous remarquerez que les propriétés vendues à une enchère de forclusion, avoir d'autres privilèges sur les autres que l'hypothèque. Donc, vous voudrez peut-être faire une recherche approfondie avant d'assister à la vente aux enchères. C'est une bonne idée de faire une note de la valeur de la propriété dans les zones environnantes, les types de maisons vendues dans ce domaine, etc Cross confirmant prix des personnes vivant dans les zones voisines et de l'immobilier va vous aider à évaluer le prix réel de la propriété. Vous devez tenir compte de l'état de la propriété, ainsi, de sorte que vous pouvez estimer le coût des réparations et de l'inclure dans votre offre price.Before la vente aux enchères peut commencer, vous trouverez un commissaire-priseur qui vous donnera une description juridique de l' propriété, après quoi l'appel d'offres proprement dit a lieu. Les personnes participant à la vente aux enchères de forclusion sont priés de se préqualifier avant qu'ils puissent commencer à enchérir. Pour être admissible dans la plupart des États, vous devez apporter un chèque de caissier d'offres, certains Etats exigent seulement $ 5K d'offres et le solde en 24 heures, tandis que d'autres États exigent que la totalité du montant de l'enchère gagnante sera fourni dans les chèques de banque. Tout comme n'importe quel autre vente aux enchères, le auctioner tente de soulever la mise après une offre d'ouverture a été placée. A la fin de la vente aux enchères, la personne avec le plus haut, achète la propriété. Si personne ne les soumissions, les banques reprend le bien, et il est maintenant connu comme un REO - Immobilier Owned.Once la vente aux enchères est terminée, les signes de procureur "de Deed du fiduciaire" un et un court récit de la façon dont le processus a été achevé; il enregistre alors il au Bureau de comté enregistreurs. Le nouveau propriétaire (gagnant de l'enchère) sera généralement changer les serrures si la maison a été libéré et prendre le contrôle de la propriété. S'ils propriétaires précédents sont encore dans la propriété, l'acheteur doit alors compléter le processus d'expulsion pour obtenir les propriétaires out. Où sommes-nous dans la région de Dublin, Pleasanton, San Ramon de la Tri-Valley dans la baie Est, les saisies ne sont pas repris par la banque dans la plupart des cas, mais plutôt les investisseurs achètent des propriétés à la vente par le fiduciaire. Si la Banque offrira l'offre d'ouverture à une faible quantité à la vente aux enchères, un investisseur va acheter à chaque fois
par:. Crafgroup