Régler les différends vertu de la Loi Etc mur Party 1996

Lorsque vous transportez des travaux sur les structures communes ou à proximité de la propriété d'un voisin, le bon déroulement de l'action est d'émettre un avis en vertu de la Loi etc mur mitoyen 1996. Mais ce qui vient ensuite? Cet article décrit le processus qui suit la délivrance d'un avis, en expliquant comment faire face à un différend à votre avis, et à quoi s'attendre d'un Award.What mur mitoyen en cas de litige? Une fois que vous avez émis un avis en vertu de la Loi sur les murs etc Party, si un accord ne peut être conclu entre les parties voisins ou le préavis a expiré, la question est en litige. Le processus est le suivant: 1. Arpenteurs sont généralement nommés par chacun des propriétaires. Alternativement, les parties peuvent désigner un «arpenteur agréé», qui soit acceptable pour toutes les parties. 2. L'arpenteur agréé, ou les géomètres individuels conjointement, produire un prix qui doit être juste et impartial pour tous parties3. Où chacun des propriétaires désigne un expert, ils sélectionnent conjointement un troisième expert qui, dans le cas où les enquêteurs désignés ne peuvent s'entendre sur un point agira comme un «arbitre». La publication d'un «prix» ou «Parti Award mur Award'The comprend généralement les éléments suivants: 1. La portée des travaux proposés par le propriétaire du bâtiment ainsi que les travaux temporaires auxiliaires et de protection afin d'éviter damage.2. Un état des lieux, qui est un dossier convenu entre les enquêteurs de la condition des propriétés adjacentes qui est susceptible d'être affecté par les travaux envisagés. Cette annexe est revérifié après l'achèvement des travaux, et tout dommage noted.3. Une déclaration de méthode et dessins (ingénieurs-architectes /structurel) qui indiquent la façon dont le travail est d'être carried.4. Une liste des heures et des jours de permis de travail bruyant ce qui concerne les questions attribuées - le prix ne contrôle pas le bruit, la pollution, les horaires ni jours de travail dans le reste de la site.5. Le droit pour l'un des arpenteurs nommés d'avoir accès à inspecter les travaux. C'est pour le géomètre pour vérifier que les travaux sont effectués comme convenu, et permet à l'inspecteur d'inspecter la propriété voisine pour des dommages ou une construction particulière detail.6. Une confirmation de qui est responsable pour les frais d'établissement du prix et pour vérifier que le travail a été effectué conformément à la sentence. Il est habituel que le propriétaire du bâtiment de payer tous les coûts associés à l'élaboration du prix si les ouvrages sont uniquement pour son benefit.7. Une confirmation de qui est responsable du paiement des travaux. C'est généralement le propriétaire du bâtiment où ils sont à son avantage. Cependant, il ya des cas où le propriétaire limitrophe peuvent être tenus de payer une partie du coût, par exemple: où travailler à un mur mitoyen est nécessaire en raison des défauts dont le propriétaire est responsable ou Attenante où il demande du travail à faire pour son benefit.8. A condition que, avant les travaux en cours avant que le permis de construire inconditionnel (le permis de construire est normalement octroyé à des conditions et ceux-ci devraient être éteint) est en place ainsi que la réglementation du bâtiment approval.9. Provision pour les enquêteurs de faire de nouvelles récompenses, par exemple, où l'ampleur des travaux modifie en raison des conditions du site ou sur les œuvres étant ouverts up.After la publication de la «sentence» ou «mur mitoyen Award'After 14 jours se sont écoulés sans qu'un appel soit fait à la Cour de comté en soit propriétaire, au motif que la sentence a été rendue indûment le Propriétaire de l'immeuble est libre de commencer la réalisation de works.Upon des travaux, les enquêteurs vont vérifier l'état des lieux et notez si tout dommage s'est produit. Les dégâts constatés à la suite des travaux devient la responsabilité du propriétaire du bâtiment pour réparer /remplacer /re-décorer ou à la place d'accord d'un montant de l'indemnité à verser à l'œuvre de OwnerAll Attenante doit se conformer à la sentence. Le prix doit être conservée en lieu sûr avec les actes pour référence future car elle devra être produite avec la confirmation qu'il n'y a aucune question en suspens lors de la cession de l'une des propriétés décrites dans le prix
par:. David Lakins