Entretien de la toiture complète

est votre dépense HOA entre $ 20.000 et $ 50.000 par an dans les réparations d'urgence du toit, et un montant supplémentaire de 5000 $ à 15000 $ pour des réparations intérieures? Votre réfection n'est pas prévu pour une autre décennie, ou est votre fonds de réserve complètement asséché? Ne les experts de toiture vous disent que vous avez besoin d'un nouveau toit maintenant de nombreuses associations communautaires se trouvent dans cet endroit précis: leurs fonds de réserve épuisés par des coûts d'urgence avec le financement insuffisant de réfection prévue. Il n'arrange pas les choses que les entreprises de toiture ont tendance à pousser réfection parce que c'est toujours où les plus grands profits mentent pas. Les bonnes nouvelles sont que vous pouvez avoir une autre alternative. La solution peut être l'entretien complet de la toiture, couplé à des zones spécifiques du problème reconstruction.The invasive: Pourquoi n'est-il pas beaucoup d'informations précises concernant l'entretien complet de toit? En premier lieu, il n'y a pas d'école ou de licences pour l'entretien du toit. Lorsque les vendeurs vont à l'Etat pour obtenir leur licence de toiture, ils doivent passer un test qui assure qu'ils possèdent les connaissances et les compétences pour installer un nouveau système. Cependant, ils ne sont pas testés ou apprendre à réparer un système existant. En outre, la plupart des contrats sont vendus par des vendeurs, dont les commissions sont fonction de la taille du projet. La récompense ultime pour une entreprise de toiture vendeur est de garantir une grande réfection contract.I a demandé récemment à inspecter un complexe de 200 logements à soumettre une proposition pour la réfection. Bien que les toits étaient seulement de 15 ans, un couvreur précédent avait dit le directeur HOA et de la communauté que les toits étaient usés et doivent être remplacés. Quand mon directeur des opérations et j'ai inspecté le système de toiture, nous nous attendions à voir usé sous-toiture sous la tuile et les solins de rouillées. Ce n'était pas le cas. En fait, sur les quelque 100 associations que nous avions inspectés au cours des trois mois précédents, ce toit a plus d'intégrité que 90% des autres projets. Lorsque nous avons levé carreaux aléatoires pour inspecter le saturé d'asphalte sous-couche de feutre, nous avons découvert que la membrane intempéries protection était en excellent état. Les tuiles ne sont pas cassées et les solins métalliques n'étaient pas rouillés à travers. En dernière analyse, cette association n'est nécessaire maintenance.How de lumière est-ce possible? Est-ce la cupidité et la malhonnêteté de la part du couvreur? Peut-être, mais je crois que cela témoigne d'un manque général de compréhension des composantes d'un toit et une éducation déficiente dans l'industrie, couplée avec la naïveté de la part de la HOA.If vos toitures sont défaillants, quelles sont vos options? Chances sont que vous seront dépenser de l'argent sur vos toits et les intempéries de l'enveloppe extérieure de cette année dans au moins une des trois façons suivantes: 1. Entretien de la toiture MaintenanceYearly annuel comprend le renforcement des zones sujettes généralement de fuites, d'une manière essentiellement non-invasive, y compris les solins de ventilation, faire face métal, des pénétrations de toiture et résiliation points.Proper renforcement des secteurs défaillants peuvent minimiser l'infiltration d'humidité dans le année.2 suivante. Associations RepairMost fuites auront leur société de gestion contacter un vendeur à réparer les fuites du toit pendant l'hiver storms.3. ReroofingOne sur vingt d'entre vous seront impliqués dans réfection complète ou partielle au cours de l'année. Cependant, il est possible que certains d'entre vous peuvent avoir une meilleure option financière, qui permet d'éliminer l'humidité de votre intrusion Solution problems.The: Votre solution peut intégrer les trois exemples précédents des dépenses de toiture: maintenance, réparation et sélectionnez la zone réfection. Considérez ce qui suit: ". L'article quatre-vingt-dix" Dans toutes les situations de toiture quatre-vingt dix pour cent des fuites du toit se produire à partir de dix pour cent de la région. La zone qui échoue presque toujours à des pénétrations et des zones de transition du bord du toit clignotant. En termes simples, les zones sujettes aux fuites sont partout où un tuyau clignotant, cheminée ou d'évent pénètre votre toit et où deux versants de toiture se croisent à une vallée ou se terminent sur un bord. Dans de nombreux cas, ces zones sont portés à un tel degré qui semble peu probable réparabilité, mais souvent un projet d'entretien complet avec select quartier de reconstruction peut être une alternative rentable
Par: Charles Antis
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