Fuite Toits et murs: et ensuite?

Avez-vous déjà remplacé une partie chère de toiture ou terrasse, seulement pour découvrir que dans la prochaine pluie, il fuit toujours? Faites la même chose fuites apparaissent année après année, même si vous avez payé des prix plus élevés pour les réparations d'urgence sur la même section de la toiture ou bardage? C'est un problème commun face associations de propriétaires en Californie du Sud. La vraie question est: «Comment facilitez-vous une réparation efficace?" Elle aide à comprendre d'abord la nature des toits, les ponts et les fuites de mur. La méthode la plus simple d'identifier les fuites est de comprendre le principe de clignoter. Clignotant est un modèle cohérent de construction, ce qui signifie tout simplement à se chevaucher ce qui est ci-dessous avec le composant directement above.If je pouvais choisir une mascotte pour mon entreprise, il serait un canard. Oui, un canard. C'est parce que le dos d'un canard ne se mouille parce que ses plumes sont si parfaitement placés. Les plumes d'un canard effectivement versé de l'eau parce que les plumes se chevauchent au-dessus de plumes ci-dessous. Par conséquent, les eaux pluviales d'une plume à l'autre et en cascade sur son dos. La même chose est vraie avec les composants d'un toit ou un mur, si bardeaux, parements, des fenêtres, des évents, drains, etc Tous les composants installés doivent se chevaucher ou le flash ceux directement ci-dessous. S'ils ne le font pas, les fuites seront occur.Now que nous savons pourquoi des fuites se produisent, quelle est la prochaine? Pour illustrer ce laissez-moi vous emmener à une association de propriétaires que nous servons. Summerwind est un complexe de 500 unités de maisons de ville situé à Torrance, en Californie. Le conseil d'administration a été frustré en raison du problème d'abord décrite dans cet article, de payer pour des réparations coûteuses pour toiture et bardage et de vivre la même fuite année après année. Au Summerwind, le couvreur précédent avait remplacé sections de toitures de tuiles et calfeutré le diable hors de la voie de garage, fenêtres et morceaux clignotants à grands frais, mais les fuites ne cessait de répéter. Après avoir identifié leur problème le plus courant, nous avons demandé d'examiner l'unité la plus problématique, car souvent les pires fuites sont les plus faciles à résoudre. Nous avons ensuite procédé à une démarche scientifique des trois paliers. Scientifique, dans ce cas, signifie simple.Step One: tests de TestingWater de l'eau ne signifie pas que vous inonder toute la zone au-dessus de la fuite et de prouver qu'il ne fuit effet. Nous savons déjà que c'est le cas. C'est pourquoi nous sommes ici. Analyse de l'eau correcte nécessite étapes qui se concentrent sur les différentes sections de l'enveloppe du bâtiment. Le point le plus bas possible de la fuite est d'abord testée pendant environ 20-30 minutes, assez longtemps pour savoir à coup sûr si elle fuit ou non. En l'absence de fuite se produit, le test est déclenché sur la section sus-jacente suivante. Ce processus est répété jusqu'à ce que la fuite soit recréé. Les analyses d'eau réussit à localiser l'endroit exact de l'humidité intrusion 95 pour cent de l'analyse de l'eau temps.Le à Summerwind commencé sur la partie inférieure de la toiture en tuile. Après 30 minutes sans l'intrusion d'eau dans le plafond de l'entrée, la zone d'essai a été déplacé vers le mur en dessous de la fenêtre, puis sur la fenêtre, puis sur le mur jusqu'à la transition du toit. Sur la cinquième étape du test, la fuite rapidement appeared.Step Deux: Invasive deuxième étape RepairsDuring, la section de l'échec clignotant est soigneusement démonté jusqu'à l'échec est évident. Il faut comprendre que l'eau des fuites laissent toujours une preuve substantielle. C'est sous la forme de taches, la saleté lourde accumulation, la pourriture et la rouille, ce qui rend les photographies spectaculaires. Après avoir identifié les composants défaillants, les toits ou les murs sont reconstruits dans un bon manner.At Summerwind, quand les murs et les solins liées toiture ont été enlevés, il était évident pourquoi fuite s'était produite. La plupart des composants n'étaient pas engagés. Suie s'accumuler dans l'isolation des murs causés par le filtrage des polluants atmosphériques nés dans l'eau de pluie était la preuve de la paroi source.The et zone clignotant de transition a été reconstruit à l'aide améliorée # £ 30 couche en feutre, et les zones de transition critiques ont été flashé en utilisant une membrane souple appelé Melroll. Tout revêtement et la toiture ont été remplacés en mode de bardage avec recouvrement correct et devinez quoi? Prochaine tempête, aucune fuite s'est produite! Troisième étape: informations MaintenanceThe préventive efficace recueillies auprès des étapes précédentes vous donne la possibilité de procéder à l'entretien préventif efficace pour le reste de la complex.In le cas de Summerwind, cela signifiait qu'une procédure simplifiée a été adoptée qui a été appliquée à tous les autres fuite entrée-unités sans rappels. Oui, l'analyse de fuite ne one.Effective et la réparation peut être un processus facile, où l'association de propriétaires peut comprendre l'échec et enfin connaître la paix de l'esprit quand la prochaine tempête survient
par:. Charles Antis